旭辉控股集团出售德州项目股权，筹集资金助力山东地区其他项目”

近日，我国知名房地产开发商旭辉控股集团（00884.HK）发布公告，宣布其将进一步出售其在山东省德州市的一个房地产项目。根据公告，该出售事项所涉及的1.2亿元现金收益将被用于山东地区其他项目的开发建设、保障交付以及集团的营运，以改善其流动资金状况，从而确保集团的正常运营。然而，这也意味着，此次出售将给旭辉控股集团带来约2.15亿元的损失。

在详细说明本次出售事项之前，我们需要先了解一下此次涉及的项目背景。据公告显示，本次出售的项目名为“德州某住宅项目”，该项目由旭辉控股集团的全资附属公司聊城旭银企业管理有限公司（以下简称“聊城旭银”）间接持有，而聊城旭银则是由旭辉控股集团与当地房地产开发企业山东中正置业有限公司（以下简称“山东中正”）共同成立的合资公司。资料显示，该项目公司在成立之初，实缴资本为5000万元人民币，其中聊城旭银持有的51%股权对应2550万元人民币。

从2020年开始，由于受到新冠疫情的影响，房地产市场出现了较大的波动。尤其是对于三线城市如德州的房地产市场，复苏迹象并不明显，下行压力加大。鉴于此，旭辉控股集团决定出售德州项目。公告中指出，此次出售的主要原因包括：一是今年的房地产市场情况不佳，尤其是德州项目所在的三线城市房地产市场仍未见复苏，下行压力剧增；二是交易的代价远高于项目公司的资产净值。

然而，在出售德州项目的过程中，旭辉控股集团也付出了许多努力，寻求可用资金用于德州项目的未来发展。为此，他们在考虑付款条款、完成交易预期所需时间以及德州项目的未来发展计划等多项条款后，认为山东中正是具有合作意向和出资意向的最合适当地合作伙伴。

山东中正作为当地房地产开发企业，具备丰富的经验和良好的信誉。公告披露，在出售德州项目过程中，旭辉控股集团曾接触过超过三名潜在买家，但在综合考虑各项因素后，最终认为山东中正是最合适的合作伙伴。

为确保德州项目的顺利进行，旭辉控股集团将通过引入合营伙伴和资金的方式，使德州项目得以继续开发并推进至预售阶段，以确保德州项目的交付。公告中提到，在出售德州项目过程中，公司曾接触超过三名潜在买家，在考虑付款条款、完成交易预期所需时间以及德州项目的未来发展计划等多项条款后，公司认为山东中正是有合作意向及出资意向的最合适的当地合作伙伴。

此外，公告还详细介绍了聊城旭银将从出售事项中收取的1.04亿元所得款项的具体用途。首先，聊城旭银将从这部分收益中提取1.04亿元作为可用资金，用于结算项目公司应付原总承包商的费用。其次，聊城旭银将以股东贷款的形式向项目公司出资，以维持项目公司的营运及德州项目的建设。

综上所述，虽然本次出售将给旭辉控股集团带来约2.15亿元的损失，但公司坚信这是在当前市场环境下，为了确保集团整体利益做出的明智决策。通过引入合营伙伴和资金，德州项目得以继续开发并推进至预售阶段，以确保德州项目的交付。同时，这也体现了旭辉控股集团对未来市场的信心和对自身运营能力的认可。