深圳南山西丽核心区域一地块拍卖启动，起拍价约52.68亿元，龙光集团参与竞拍”

在我国电商巨头京东法拍平台上，近日公布了一条引人关注的消息。12月20日，京东法拍平台披露了一条关于深圳市南山区西丽街道留仙洞总部基地二街坊国有建设用地使用权的拍卖信息。该标的物因无人出价而流拍，标的物的起拍价约为52.68亿元，评估价约为63.48亿元。

据悉，该标的物的所有权归属深圳市龙光骏博房地产有限公司。土地面积为21370.32平方米，由北京市第三中级人民法院查封。此次拍卖的地块曾是2021年深圳市首批集中供地中，龙光集团以69亿元竞得的重要地块——深圳南山西丽T501-0101人才房用地。当时的地块溢价率约为44.96%，而此次的拍卖价相当于地价的76折。

地块所在位置优越，定名为龙光玖麟商务中心，位于南山区留仙洞总部基地留仙大道与同发南路交汇处，地铁留仙洞站上盖，南向是大疆总部天空之城。地块周边交通便利，生活配套齐全，具有很高的投资价值。

据第三方评估机构世联行给出的评估报告，地块目前的工程进度约为5.8%，仍处于桩基础工程阶段。按照地块出让要求，宗地住宅部分将建设可售人才住房总套数不少于960套，其中65平方米的二房不少于750套，80平方米的三房不小于210套，人才房总建面为72100平方米，最高售价不高于55400元/平方米。

值得一提的是，与普通的居住用地建设周期通常需要四年相比，该地块要求的工期更为紧张，预计在2.5年内完工，竣工日期为2022年3月30日。项目涉及的龙光玖麟商务中心，规划计容建筑面积为291750平方米，用途包括办公商业、酒店、住宅等，其中办公面积占比最大，达到150000平方米，地上商业15000平方米，酒店40000平方米，地下商业10000平方米，住宅（人才住房）72100平方米，便民服务站400平方米，老年人日间照料中心1500平方米，党群服务中心650平方米，物业服务用房600平方米，熟食中心1500平方米。

从股权结构来看，深圳市龙光骏博房地产有限公司由深圳市宏诚投资有限公司和深圳市龙光房地产有限公司各持股50%，而深圳市龙光房地产有限公司作为该公司最终的实际控制人。本次流拍事件对于龙光集团来说无疑是一次挑战，但同时也为其提供了重新审视和调整战略的机会。

综上所述，此次流拍的深圳市南山区西丽街道留仙洞总部基地二街坊国有建设用地使用权地块引起了广泛关注。地块所在位置优越，交通便利，具备较高的开发价值。尽管本次拍卖未能成功，但龙光集团仍可以通过其他途径实现其在深圳的投资布局。未来，随着项目的推进，我们期待龙光集团能够带来更多优质的项目，为深圳的城市发展贡献力量。