《唐山市出台14条举措破解住房难题，助力居民安居乐业》

据微信公众号“唐山发布”报道，河北省唐山市市政府近期发布了《关于进一步支持居民刚性和改善性住房需求的实施意见》（以下简称《实施意见》），旨在加强居民住房保障，优化房地产市场环境，促进房地产市场健康稳定发展。

《实施意见》从全方位保障多层次住房需求、调整优化房地产支持政策、探索房地产高质量发展模式等方面明确了14条具体措施，以确保满足居民刚性和改善性住房需求的同时，推动房地产市场可持续发展。

一、全方位保障多层次住房需求

1.1 确定刚性住房和改善性住房的面积标准

《实施意见》明确了刚性住房和改善性住房的面积标准，刚性住房面积标准设定为120平方米以下，改善性住房面积标准设定为144平方米以下。这一举措有助于引导房地产市场供需平衡，满足不同收入群体购房需求。

1.2 加大120平方米以下低价位商品住房供应力度

为满足无房居民的刚性需求，唐山市将加大120平方米以下低价位商品住房的供应力度。各县（市、区）作为责任主体，需认真落实属地责任，坚持政府主导、市场运作，积极推动国企低价收购平价出售、规划建设平价商品住房、鼓励开发企业组织团购等方式，以满足无房居民家庭购买首套住房的需求。

1.3 增加公共租赁住房和保障性租赁住房等有效供给

为满足中低收入家庭、新市民、青年人、引进人才等群体的阶段性住房需求，唐山市将通过收购库存商品房等多种方式，增加公共租赁住房、保障性租赁住房、长租房、人才公寓等有效供给。

二、调整优化房地产支持政策

2.1 取消限购限售政策

《实施意见》取消了路南区、路北区、高新技术产业开发区商品住房和二手住房的限购政策，本地居民、外地居民在全市范围内购买商品住房和二手住房均无政策限制。此举有助于激活房地产市场活力，促进居民消费和投资意愿。

2.2 优化公积金贷款政策

唐山市将对公积金贷款政策进行优化，全市范围内，住房公积金贷款执行首付比例最低下限，即首套、二套最低首付比例均为20%。同时，全市公积金贷款最高额度调整为80万元，在符合还贷能力的前提下，二孩、三孩家庭最高贷款额度分别额外增加20万元、30万元。此外，购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗住宅，最高贷款额度为96万元，凤凰英才人员最高贷款额度为100万元，自贸区曹妃甸片区引进的高端创新人才最高贷款额度为120万元。

三、探索房地产高质量发展模式

3.1 推行平价商品住房

唐山市鼓励房地产开发企业特别是国有企业建设平价商品房，限定销售价格和套型面积，参照同地段、同品质普通商品住房价格下浮20%，住房套型建筑面积原则上不超过90平方米。在土地供应计划中对平价商品住房的建设用地优先落实，并以平均销售价格反推确定土地价格，通过招标、拍卖、挂牌方式出让或协议出让商品住房用地，满足本市无房或人均住房面积未达到限定标准家庭的刚性住房需求。同步研究开发平价商品住房申请APP，实现线上申请、及时高效。关于申请对象、标准、建设筹集方式、配售管理等具体配套政策正在制定，审议通过后及时印发执行。

3.2 允许房地产企业调整建设工程设计方案

对于已取得土地使用权和建设工程规划许可尚未开工的房地产项目，在符合规划条件的前提下，允许房地产企业调整建设工程设计方案，以更好满足市场多层次住房需求。

3.3 推行二手房“带押过户”服务

存在抵押（有未结清、无逾期行为的住房按揭贷款）的二手房在交易时，如抵押人与抵押权人不存在禁止或限制转让抵押不动产的约定，或抵押权人同意转让抵押不动产的，可无需结清卖方住房按揭贷款（解除抵押），办理房屋过户和抵押登记，买方申请的贷款总额应不小于卖方原住房按揭贷款合同项下应还债务之和。存在住房公积金贷款的，房产交易部门应书面通知住房公积金管理部门及贷款银行，防止出现“一房多贷”违规问题发生。

3.4 推行“交房即交证”

推动测绘、验收、缴税和不动产登记流程整合，新开发房地产项目在商品住房预售中约定交房即交证，承诺交房前完成相关准备工作，并足额缴纳契税，推动新建商品房交房时取得不动产权证书，实现交房即交证。

3.5 鼓励“现房销售”

鼓励具备条件的房地产企业实行现房销售，逐步取消商品房预售制度，从根本上避免工程烂尾、逾期交付、违法销售等问题的发生。

总之，唐山市通过出台《实施意见》，从全方位保障多层次住房需求、调整优化房地产支持政策以及探索房地产高质量发展模式等多个方面入手，旨在促进房地产市场健康稳定发展，确保居民住房需求得到充分满足。