2024年房地产市场展望：三大工程助力新市民、青年人、农民工住房问题解决，保障房与商品房共同发展”

在12月21日至22日的全国住房城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长黄艳总结了过去一年我国在住房城乡建设领域所取得的成绩，分析了当前国内外形势，明确了2024年的工作重点，并对如何推动我国住房城乡建设事业高质量发展提出了具体要求。会议强调，明年的工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，重点抓好四大板块18个方面的工作，确保房地产市场平稳健康运行。

一、稳中求进，以进促稳

会议强调，明年要在稳中求进的基础上，以进促稳，推动我国住房城乡建设事业高质量发展。为此，需要在以下几个方面加大工作力度：

1. 深化房地产市场调控。会议强调，要保持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。会议提出，要因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。

2. 加快构建房地产发展新模式。会议强调，要构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完善房屋全生命周期基础性制度，实施好“三大工程”建设，加快解决新市民、青年人、农民工住房问题，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。

二、四大板块，十八个方面

为了确保2024年的工作目标顺利实现，会议强调，要重点抓好四大板块和十八个方面的工作，分别是：

1. 住房安全与稳定：重点加强老旧危房改造，确保农村地区住房安全；推进城镇棚户区改造，提高居民住房条件；加强房地产市场监管，防止房价过快上涨。

2. 基础设施建设：重点推进交通、能源、水利等重大项目建设，提高基础设施水平；加强与城市规划、土地利用等领域的协同，提高基础设施的配置效率。

3. 绿色低碳发展：重点推广绿色建筑、节能减排等技术，提高新建建筑节能水平；加强既有建筑节能改造，降低能源消耗；推广可再生能源，提高清洁能源比重。

4. 城镇化和社区建设：重点推进新型城镇化，优化城市空间布局，提高城市品质；加强社区建设，提高社区服务水平；推进智慧城市建设，提高城市管理效能。

三、强化法治保障

会议强调，要夯实法治基础，落实全面依法治国战略部署，进一步提升住房城乡建设工作法治化水平。为此，需要加强立法工作，完善法规制度体系；加强执法监督，提高执法效率；强化法治宣传教育，增强全民法治意识。

四、提升工程建设标准

会议强调，要完善工程建设标准，围绕建造好房子，发布住宅项目规范，从建筑层高、电梯、隔音、绿色、智能、无障碍等方面入手，提高住宅建设标准。结合“一带一路”国外工程项目需求，推动工程建设标准“走出去”。

五、强化科技驱动

会议强调，要强化科技驱动，研究面向未来的好房子建造技术，组织筹建新一批重点实验室和工程技术创新中心等科技创新平台，加快推动“数字住建”落地实施。通过科技创新，提高建筑工程质量和效益，降低施工成本。

六、改进建设统计

会议强调，要改进建设统计，研究建立住房城乡建设统计基础数据库和综合统计平台，加强数据分析应用。通过准确、及时、全面的统计数据，为政府决策提供有力支撑。

七、管好城建档案

会议强调，要管好城建档案，完善工程建设档案管理制度，建立城建档案移交履约信用监管机制，推进城建档案数字化建设。通过建立健全的档案管理制度，提高城建档案管理水平，为政府决策和企业经营提供可靠的数据支持。

总之，全国住房城乡建设工作会议为2024年的工作指明了方向，提出了明确的要求。会议强调，要稳中求进、以进促稳，重点抓好四大板块和十八个方面的工作，确保房地产市场平稳健康运行，推动我国住房城乡建设事业高质量发展。