上海楼市现房贷协议重签潮：利率降低19万元 月供减少529元”

个人住房按揭贷款在沪上政策调整

近段时间，我国上海市针对个人住房按揭贷款的政策进行了重大调整。根据最新发布的住房信贷政策，首套房贷款利率下限调整为不低于贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，二套房贷款利率下限调整为不低于LPR加30个基点。此外，对于上海自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山六个行政区全域，二套房贷款利率下限调整为不低于LPR加20个基点。这一调整旨在支持推进“五个新城”和南北转型重点区域的高质量发展。

然而，对于已批贷且已经开始还款的购房者来说，如果此时选择与银行重签贷款协议，是否能享受到新政调整后的最低利率呢？这涉及到一些复杂的情况。一方面，对于那些在建设过程中尚未封顶的楼盘，根据上海银保监局的规定，银行在此阶段是不允许发放个人住房贷款的。因此，即使这些购房者想要与银行重签贷款协议，也可能因为银行的限制而无法实现。另一方面，对于已经封顶的楼盘，购房者是否可以与银行重签贷款协议，则取决于具体情况。

在实际操作中，已有部分购房者成功地与银行重签了贷款协议，降低了贷款利率。这些成功的案例表明，在某些情况下，购房者是有可能与银行重签贷款协议并享受到新政调整后的最低利率的。不过，对于大部分已经开始还款的购房者来说，他们能否实现这一目标，还需要进一步观察和沟通。

为何会有购房者敢于尝试与银行重签贷款协议呢？原因主要有以下几点：

首先，此次政策调整力度较大，购房者认为这是一个千载难逢的机会，可以节省不小的开支。以200万元房贷等额本息30年计算，首套房的利息总额直降19万元，月供少529元；实行差异化信贷政策的六区二套房利息总额直降38万元，月供少了1029元。这对购房者而言，无疑是一个巨大的利好。

其次，政策调整后，各大银行纷纷跟进，开始重新评估各自的贷款业务。在这个过程中，部分银行为了争取市场份额，可能会主动与购房者沟通，提供优惠政策。在这种情况下，购房者有机会与银行达成共识，实现利益最大化。

再次，购房者的心态也在发生变化。过去，他们在面对贷款问题时往往采取被动的态度，如今，越来越多的购房者开始积极寻求解决方案。这种心态的变化，使得他们在面临困境时更加勇敢地迈出一步，为自己争取更多的权益。

当然，在实际操作中，也有一些购房者遇到了困难。如前面所述，对于那些在建设过程中尚未封顶的楼盘，银行通常不会给予购房者与新政调整后的最低利率相关的优惠。这使得这部分购房者陷入了尴尬的境地。

此外，还有一些购房者反映，在联系银行客户经理后被告知，新政只适用于政策出台后的购房者，存量房业主只能继续“高位站岗”。这种情况下，存量房业主面临着更大的压力，他们需要密切关注政策变化，以便抓住机会实现自己的利益。

总之，此次上海市针对个人住房按揭贷款的政策调整，对购房者产生了深远的影响。虽然政策调整带来的红利并非所有购房者都能享受到，但对于那些敢于尝试与银行重签贷款协议的购房者来说，他们或许能在一定程度上减轻负担，实现自己的利益最大化。然而，在实际操作中，他们也面临着种种困难和挑战。如何在这个问题上找到平衡点，还需要各方共同努力，包括政府、银行和购房者等。