《三都水族自治县十大举措助力房地产市场健康稳定发展！》

近日，贵州省黔南布依族苗族自治州三都水族自治县住房和城乡建设局发布了一份名为《关于向社会公开征求<三都水族自治县促进房地产业平稳健康发展十条措施（试行）（征求意见稿）>意见的通知》。这份通知旨在促进当地房地产业的平稳健康发展，提出了10条具体的政策措施，涵盖了公积金贷款、规划验收、容积率等方面，涉及内容丰富且具有针对性和实用性。

首先，通知明确了可办理提取住房公积金支付住房首付款的情形。对于缴存职工家庭来说，无论在全国范围内是否使用过个人住房公积金贷款（已使用过个人住房公积金贷款的个人住房公积金贷款状态须是已结清状态），或者是否在购房地有住房，都可以提取个人住房公积金账户余额支付住房首付款。这一政策的实施将有效降低购房者的负担，进一步刺激消费需求。

其次，通知加大了商业贷款的支持力度。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，鼓励、引导金融机构对个人商业贷款实行首套房贷款首付20%，执行利率下限政策。这意味着，如果家庭已经拥有了一套住房并且已结清了购房贷款，他们再次申请贷款购买第二套普通住房时，银行将会给予更多的支持，这将有助于缓解市场供需矛盾，稳定房价。

此外，通知还放宽了就近入学条件。凡是在县城区购买新建商品房和二手房（含住宅、非住宅）的购房人，其子女凭房屋不动产权证或《商品房买卖合同》和契税缴纳凭证，就可以享受房产所在地义务教育阶段公办学校学位。这一政策的实施，将进一步促进教育公平，减轻家长的教育负担。

同时，通知调整了土地出让金交纳时限，受让方签订土地出让协议后，一年内交清土地出让金。这样的政策安排，将有利于提高土地利用效率，减少闲置土地的现象。

此外，通知还支持已批未建项目指标调整。对于已批未建的商品房项目，在不改变用地性质、容积率等规划指标的前提下，房地产开发企业可以在建设工程设计方案审批阶段依法申请修改调整商业兼容比例、户型结构、房屋套数等。这一政策的实施，将有助于优化项目布局，提高项目的市场竞争力。

最后，通知指出，新建商住项目或居住项目，规划方案中配建非经营性公厕、治安值班室等公益性公共服务设施，计入项目总建筑面积，不计入容积率。开发商在售房过程中不得以购房者后期可以封闭露台为诱导，必须在售房合同中写明露台不可改造封闭。这样的规定，将有助于提高小区的品质，增强居民的幸福感。

总的来说，《三都水族自治县促进房地产业平稳健康发展十条措施（试行）（征求意见稿）》的通知，是一份非常全面和细致的政策文件，涵盖了房地产市场的多个方面，具有很高的参考价值。然而，政策的实施效果还需要时间的检验，希望政府部门能够认真履行监管职责，确保各项政策的顺利实施，共同推动当地房地产市场的健康有序发展。