孝昌县推出多项政策扶持房地产市场，购房补贴、团购优惠、降低贷款门槛”

孝昌县位于湖北省中部，作为孝感市的下辖县，近年来，该县的房地产市场发展迅速，但也面临一些挑战。为了进一步促进孝昌县房地产市场的平稳健康发展，孝昌县人民政府发布了《关于推动孝昌县房地产市场健康发展的措施(试行)》。本措施自2024年1月1日开始，有效期将持续到2024年6月30日。

一、实施购房补贴，支持团购

为了刺激居民购房，孝昌县决定实施个人购房补贴。具体而言，自2024年1月1日起，对购买建筑面积不超过144平方米的新建商品住房的给予100元/平方米补贴。购房契税实行全额先缴后补，这意味着购房者可以先行支付一部分契税，剩余的部分可以在未来的某个时间点补缴。这样的政策将降低购房者的负担，从而提高他们的购房积极性。

此外，孝昌县还支持团购商品房，团购价可在备案价下限再下浮3%。通过这种方式，可以让更多的购房者受益，同时也有利于推动房地产市场的交易活跃度。

二、加强房地产市场监管

为了确保房地产市场秩序的健康运行，孝昌县将对房地产市场进行严格的监管。首先，孝昌县将加强对房地产企业的监管，确保他们按照规定进行经营活动。其次，孝昌县将加大对违法违规行为的查处力度，一旦发现违法违规行为，将依法进行处罚。最后，孝昌县将定期公布房地产市场的相关信息，以供公众参考。

三、优化教育政策，支持购房者子女教育

孝昌县一直重视教育事业的发展，为了让购房者子女能够享受到优质的教育资源，孝昌县决定在购买新建商品住房的市民中实施教育政策。自2024年1月1日起，购买新建商品住房的市民，从商品住房网签合同备案之日起，就可以享受与市民同等的义务教育政策。

四、降低商业性个人住房贷款的首付比例

为了降低购房者的门槛，孝昌县降低了商业性个人住房贷款的首付比例。首次购房者和二套房子的贷款首付比例分别不高于20%和30%。这样，即使是一些经济条件有限的购房者也能够轻松购房。

五、优化住房公积金政策

住房公积金是许多购房者的重要资金来源，因此，孝昌县对住房公积金政策进行了优化。所有符合条件的缴存职工都可以申请住房公积金的提取或贷款。此外，对于第一次申请使用住房公积金贷款购房的市民，贷款额度将在原最高额度的基础上提高10万元。对于生育多子女的家庭，在购房贷款时，购买的第二套住房将被认定为首套住房，购买的第三套住房将被认定为第二套住房。

六、允许分期缴纳土地出让金

为了更好地支持企业发展，孝昌县允许企业分期缴纳土地出让金。具体而言，新出让土地，土地出让金可以实行分期缴纳，首批次一个月内缴纳50%，余下部分在取得商品房预售许可前缴纳完毕。

七、优化开发项目服务

孝昌县采取了多种措施来优化开发项目服务。首先，不新建安置房，新出让土地不配建保障性住房。这样可以降低开发成本，同时也有利于提高房地产项目的质量。其次，在风险可控的前提下，对信用记录良好的房地产开发企业，可以申请提前办理预售许可提前1个节点拨付预售监管资金。这样可以加快项目进度，提高项目效率。最后，孝昌县推行“交房即办证”，实现住权和产权同步。

综上所述，《关于推动孝昌县房地产市场健康发展的措施(试行)》将从多个方面入手，通过实施一系列优惠政策，加大市场监管力度，优化教育资源配置，降低购房门槛，优化住房公积金政策等措施，推动孝昌县房地产市场的平稳健康发展。