2024年房贷利率有望再次下调，助力房地产市场回暖”

新年伊始，我国房贷市场传来喜讯：许多贷款购房者在打开银行APP后惊喜地发现，他们的房贷利率已经降低了10个基点。这一政策利好消息不仅让购房者享受到了实实在在的好处，同时也体现了我国政府对于房地产市场的调控决心和成效。

房贷利率的降低主要得益于一系列的政策调整。2023年9月25日，央行和国家金融监管总局联合发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，决定自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可以向承贷金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。这一政策的出台，旨在降低存量房贷利率，减轻借款人的负担。

与此同时，在刚刚过去的元旦假期（2023.12.30-2024.1.1），中指研究院数据显示，40个代表城市日均成交面积较上年元旦假期（2022.12.31-2023.1.2）降幅超两成。各地推盘力度一般，营销力度大多延续节前冲刺水平，除个别项目表现较好外，多地楼市表现较为平淡，且分化加剧。短期来看房地产市场调整压力仍在，加上12月存款利率时隔3个月又迎新一轮集中下调，多位业内人士认为，接下来房贷利率仍有下行空间。

民生银行首席经济学家温彬认为，中央经济工作会议提出“促进社会综合融资成本稳中有降”，意味着2024年央行大概率仍将引导LPR适度下行，进而推动融资成本稳中有降，激活生产消费信贷需求。不过，结合央行前期提出的维持银行息差和利润在合理水平，LPR和新发贷款利率进一步下行空间将有所收窄。招联首席研究员董希淼认为，2024年LPR下降的空间仍然存在，应该还有10—15个基点的降幅。

另一方面，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，由于各地房价仍在持续调整，首套房按揭利率不设下限的城市会明显增加，实际按揭贷款利率降幅可能要大于LPR的降幅。比如日前，广东东莞便宣布自2024年1月1日起，实施阶段性取消首套房贷利率下限，具体利率由各银行根据市场化、法制化自主确定。这意味着东莞现有首套房贷利率下限LPR-20BP将突破20BP的限定，不设下限。

事实上，在房贷利率降低的同时，各大银行也在积极推出各种优惠活动，以吸引更多的购房者。例如，部分银行推出了低利率的房贷产品，购房者只需满足一定的条件，就可以享受到较低的房贷利率。此外，一些银行还提供了免息贷款服务，以降低购房者的财务压力。

尽管当前我国房贷市场整体呈现出平稳发展的态势，但仍需警惕潜在的风险。为此，监管部门需要加强对房地产市场的监测和管理，防范风险的发生。同时，购房者也需要理性看待房贷利率的变化，避免盲目跟风，确保自己的购房行为符合自身的经济实力和需求。

总的来说，随着各项利好政策的出台和执行，我国房贷市场有望继续保持稳定发展。然而，在这一过程中，各方都需要保持审慎的态度，以确保市场的健康运行。