打造房地产发展新模式：从”有没有”到”好不好”

中央经济工作会议强调积极稳妥化解房地产风险，促进房地产市场平稳健康发展。为此，住建部部长倪虹提出了一系列改革举措，包括在体制机制上进行创新，建立房屋全生命周期管理机制，改革开发方式、融资方式、销售方式等。此外，他还提出了设立房屋养老金、房屋体检、房屋保险等新制度，旨在解决存量房屋老化带来的安全隐患，促进房地产市场平稳健康发展。

在新发展模式中，房地产市场将面临存量变增量、投资变消费、开发变服务的转型趋势。这意味着未来房地产市场运行将更加稳健，居民购房观念也将发生变化，更加注重品质和宜居性。在这样的背景下，房地产市场的发展目标应逐步由“保基本”向“促发展”转变，从现行的“住有所居”调整到“职住平衡”、“宜居宜业”和“品质生活”等方面。

在开发方式上，我国将重视保障房与商品房的建设，实现从有没有到好好的转变。具体而言，我们将注重城市更新、城中村改造的存量改造为主，以及“平急两用”基础设施建设的完善配套、提供居业联动的生活生产宜居生活空间为主。此外，我们还将从以商品房开发为主，转向保障房与商品房并重，以满足不同收入群体的住房需求。

在销售方式上，我们将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，推动租售并举、物业服务、资产运营多元开发经营。这不仅有助于稳定房价，还有利于引导消费者理性看待房地产市场，促进房地产市场的长期稳定发展。

在金融与房地产的良性循环方面，我们将加大对刚需和改善性住房需求的支持力度，促进企业销售回款，银行等金融机构加大对房地产企业的资金支持力度，企业恢复拿地积极性，让房地产行业的销售和供给等环节畅通起来。此外，我们还将通过保险机制对企业保交楼进行监管，降低融资成本，提供多元化融资方式，促进金融与房地产的良性循环。

在推进改革的过程中，我们将充分发挥政府的作用，加强对市场的调控，防止房地产市场出现过热或过冷的局面。同时，我们还将鼓励民间资本积极参与房地产市场的建设，激发市场活力，促进房地产市场的可持续发展。

总之，在新的历史条件下，我国房地产市场正面临着前所未有的机遇和挑战。只有不断创新和发展，才能适应新时代的要求，实现房地产市场的平稳健康发展。在这个过程中，政府、企业和消费者都需要共同努力，形成合力，共同推动房地产市场的新发展。