郑州开启一手房带押过户试点：助力房企破解资金难题，提升市场流动性

近期，我国多个城市开始尝试推广“带押过户”业务，以缓解房地产开发商的资金压力。其中，广州市和中山市分别在一手房领域成功实现了“带押过户”的试点，为其他城市的推广提供了借鉴。

据了解，传统的“带押过户”业务主要应用于二手房交易，即购房者在购买二手房时，可以在房屋所有权尚未完全转移的状态下完成过户手续。然而，随着市场环境的变化，这一模式逐渐延伸至新房领域，被称作“一手房带押过户”。

广州市的“一手房带押过户”试点范围涵盖全市范围内已办理在建工程抵押的预售商品房，以及已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的持证商品房（即一手现房）。而在今年年初，郑州也表示将探索实施新增商品房“带押过户”，以降低开发企业经营和制度性交易成本，提高一手房市场流通性。

“带押过户”业务的出现，有效地解决了房地产开发商在销售房屋时的资金周转问题，降低了企业的经营成本。在过去的一段时间里，由于房产交易涉及到多方利益主体，包括购房人、开发商、银行等，因此交易过程相对复杂。而在“带押过户”模式下，购房人可以直接购买已经抵押的房屋，无需等待开发商解除抵押后再进行交易，大大简化了交易流程，提高了交易效率。

然而，“一手房带押过户”业务的出现，也给房地产市场带来了新的问题和挑战。首先，这种模式可能会引发“一房二卖”的问题，即同一套房屋被多次出售，导致购房人的权益受损。为了防范这一问题的发生，相关部门需要加强对开发商的监管，防止出现“一房二卖”的情况。

其次，对于银行来说，“带押过户”模式可能会增加银行的信贷风险。因为在“带押过户”模式下，银行在未收到足额清偿对应部分开发贷款的情况下，预售商品房已完成了产权转移与抵押权对应债务的转移，这将导致开发贷阶段性抵押权益悬空，对于发放开发贷的银行来说可能意愿不强。因此，在推广“带押过户”业务的同时，也需要加强对银行的宣传和教育，提高其对这一模式的认同度和接受度。

此外，“带押过户”业务还需要在各个部门之间建立有效的沟通机制，确保信息的共享和协调。例如，在房屋登记、交易过户、银行信贷等环节，需要确保各个部门的系统之间能够无缝对接，避免出现数据孤岛的问题。同时，也需要加强对开发商的监管，防止出现“一房二卖”的情况。

总的来说，随着我国房地产市场的发展和调整，推广“带押过户”业务将成为一种趋势。未来，我们需要进一步优化相关政策，完善市场机制，以确保这种新型业务的顺利实施。同时，也需要加强对开发商和银行的教育和培训，提高其对“带押过户”业务的认知和接受度，从而更好地推动市场的健康发展。