《北京市住建会发布住房租赁押金托管及租金监管征求意见 保障租客权益》

新京报讯（记者张晓兰）近日，我国首都北京市住房和城乡建设委员会与住房资金管理中心联合发布了《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》），旨在加强住房租赁市场的规范化和透明化，保障租赁双方的权益。这是首次尝试将住房租金纳入严格监管范围之内。根据该政策，对于一次性收取超过三个月租金的住房租赁企业，其超出的租金将被存入第三方专用账户，而租客则有权查询到该账户内的具体租金金额。

为规范押金管理，确保押金安全，防止资金流失，《意见稿》规定，住房租赁企业收取的押金由北京市住房资金管理中心开设的第三方押金托管账户进行托管。这一举措有助于提高押金管理的透明度和公信力，让租客更加放心地将押金交给租赁企业。

在租金监管方面，针对单次收取租金数额超过三个月的情况，《意见稿》提出了一种创新的监管方式。除正常的三个月租金以外，其余部分将被划拨至专门的监管账户，以确保租金的合理使用。此举有助于遏制某些企业恶意克扣租金、滥用押金的现象，维护租赁市场的公平竞争环境。

同时，《意见稿》明确了租金监管的具体流程。首先，北京市住房资金管理中心将负责北京市押金托管和租金监管账户的管理。其次，该中心将与市住房城乡建设委、国家金融监督管理总局北京监管局共同进行公开招标，以选出具备押金托管、租金监管业务资格的银行。最后，北京市住房资金管理中心将在中标银行的账户中设立专门的押金托管和租金监管专用账户，并将账户信息向市住房城乡建设委备案。这样一来，租金监管工作将更加专业化、规范化，有利于防范风险、维护市场秩序。

此外，《意见稿》还强调了对租赁企业的信用评级制度。住房租赁企业需要按照相关规定定期提交经营报告、财务报表等材料，以便相关部门对其信用状况进行全面评估。这将促使企业自觉遵守法律法规，诚信经营，提高租赁服务的质量。

此外，《意见稿》还对租赁合同的签订和变更做出了明确规定，以保护租赁双方的权利。例如，租赁企业不得随意改变租赁合同约定的租金支付方式和时间，以免给租客带来不必要的困扰。同样，租客在签订合同时也要仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务，避免因合同纠纷而产生损失。

总之，北京市住房和城乡建设委员会与住房资金管理中心发布的《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法（征求意见稿）》对加强住房租赁市场监管具有重要意义。通过押金托管、租金监管等手段，有望降低租赁市场的不规范行为，提高租赁服务的质量，从而更好地满足人民群众多样化的住房需求。