杭州龙年首轮土拍火爆开场，本土企业争相拿地，理性主导市场

杭州龙年首轮土拍落幕，本土企业表现活跃

近日，我国杭州市成功完成了龙年的首轮土拍。根据中指研究院的统计数据显示，此次杭州出让的7宗宅地全部溢价成交，总金额达到111.6亿元，平均溢价率高达19.1%。这表明，尽管春节过后杭州推出优质地块，土拍依然保持了高度的热度。值得注意的是，这些地块都被我国的本土企业所购买。

在这次的土地拍卖中，本土企业的表现非常活跃。据了解，7宗地块中，有6宗是由本土企业购得的。例如，杭州西湖房地产集团（简称“西房”）在此次土拍中连夺2宗地块，成为了最大赢家。他们成功购得了拱墅区和萧山区的两块优质地块，总金额达31.51亿元。其中，拱墅区的杭政储出[2024]13号地块出让面积25455平方米，经过38轮竞价，由西房以22.88亿元拿下，成交楼面价34575元/平方米，溢价率19.29%；位于萧山区利群河东单元的杭政储出[2024]10号地块，经过28轮竞价，同样由西房以8.63亿元收入囊中，成交楼面价18966元/平方米，溢价率18.54%。

除了西房之外，滨江集团在此次土拍中也取得了显著成果，他们成功斩获了城东新城和萧山区各一块优质地块，总金额达32.44亿元。其中，城东新城的杭政储出[2024]12号地块经过31轮竞价，由滨江集团以19.3亿元拿下，成交楼面价34825元/平方米，溢价率17.7%；而位于萧山区利群河东单元的杭政储出[2024]9号地块，经过30轮激战，以19.3亿元的价格被绿城收入囊中，成交楼面价34825元/平方米，溢价率17.7%。

此次土拍的亮点在于，尽管市场对优质地块的争夺愈发激烈，但本土企业在购地过程中表现出较高的理性。尽管部分地块溢价率较高，但企业购地热情并未受到太大影响。例如，滨江集团在城东新城地块的竞价过程中，始终保持理性，最终以24.44%的高溢价斩获该地块，溢价率虽高，但成交楼面价相对稳定。

此外，在此次出让的7宗宅地中，有2宗地块位于上城区，2宗地块位于萧山区，剩下的3宗地块分别位于余杭区、拱墅区和钱塘区。这些区域都是杭州的核心城区，拥有丰富的城市资源和便捷的交通设施，吸引了众多房地产企业的关注。

从供地的趋势来看，预计地块质量和土拍热度将保持稳定。此外，随着城市化进程的加快，杭州房地产市场将持续保持活力，为本土企业和投资者提供更多的发展机会。

总之，此次杭州龙年首轮土拍落幕，本土企业表现活跃，展示了他们对房地产市场前景的信心。虽然春节过后杭州推出优质地块，但土拍依然保持了高度的热度，本土企业购地过程中表现出较高的理性。从供地的趋势来看，预计地块质量和土拍热度将保持稳定。