苏州住宅用地楼板价破纪录，3月27日进入限时竞价，或成下一个热门板块

江苏省苏州市近期传来一项重大房地产新闻，据苏州市苏州工业园区管理委员会网站公布，编号为苏园土挂（2024）02号的金鸡湖大道南、石莲街东地块将于3月27日进入限时竞价阶段。该地块起始楼板价为55000元/平方米，这一价格使得该地块成为了苏州单价最贵的住宅用地，同时也刷新了苏州住宅用地的楼板价纪录。

出让文件显示，该地块规划为城镇住宅用地，出让面积为46465.37平方米，容积率为1.02，起拍价格为26.0671亿元。地块所在的位置十分优越，周边交通便利，生活设施齐全，环境优美，因此吸引了众多开发商的关注。

据了解，该地块所在板块已经近十年来未新增过新的住宅用地，这导致了地块的供应量相对较少，因此预计该地块将成为市场上的热抢对象。据业内人士透露，由于板块供应稀少，加上具有较高的利润空间，该地块预计将成为市场上的一大热门。

此外，地块周边的二手房价格也因此水涨船高，据贝壳网数据显示，与该地块相邻的二手房九龙仓国宾一号小区二手房挂牌均价为12.6万元，一套位于5层楼栋中层的住宅成交价为2680万元，折合单价10.15万元。这样的高价不仅让购房者望而却步，也让投资者对该地块的未来增值前景充满期待。

值得一提的是，去年取消地块限价之后，部分热门区域的土地竞争激烈，溢价率提高，进而推升整个苏州土地的均价，这其中苏州市工业园区的地块溢价率最高。这一现象也反映出当前房地产市场的供求关系以及投资者的购房心态。

据中指院发布的《2023年苏州房地产市场形势总结与展望》显示，2023年苏州市区共推出了88宗涉宅用地，总规划建筑面积达569.47万平方米，成交楼面均价为15955元/平方米，这一数据较去年同期有所上涨。同时，报告还指出，在取消了地块限价政策后，一些热门区域的土地竞争变得更为激烈，导致溢价率上升，进而推动了整个苏州土地价格的平均上涨。其中，苏州市工业园区的土地溢价率最高。

此外，根据中指院的报告显示，2023年苏州市区的新房供应量为515.45万平方米，成交量为589.54万平方米，销售均价为27630元/平方米，供需规模创历史低位，但成交均价却呈现出结构性上涨的趋势。这一趋势表明，虽然苏州市区的房价在过去一年中有所上涨，但是市场整体仍然较为稳定，消费者对于购房的需求依然旺盛。

总的来说，苏州市工业园区的这个新地块的拍卖无疑将会引起房地产市场的广泛关注。然而，我们也需要理性看待房地产市场的现状，不仅要关注土地的高价拍卖，还要关注消费者的购房需求以及市场的稳定性。