龙年首周深圳二手房迅速升温：政策优化助力市场回暖

深圳二手房市场在2024年初呈现出明显的回暖迹象。根据深圳市房地产中介协会的统计，2月26日（2024年第8周，2月19日-2月25日）深圳全市二手房（含自助）录得951套，环比上涨392.7%。这一数据的背后，是政策调整和市场需求的复苏。

首先，我们看到深圳市住房和建设局在春节前发布了关于优化住房限购政策的通知。此次政策调整旨在更好地满足居民的刚性和改善性住房需求，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。对于深圳户籍购房政策，政策恢复到2021年7月15日新政之前的政策，取消了落户三年、社保三年才可以买房的政策限制。对于非户籍人口购房政策，从之前的连续五年社保要求降低到三年。这些政策的调整，无疑为市场注入了一剂强心针，激活了市场活力。

其次，政策及降息等利好消息叠加，使得客户入市意愿增强。美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受澎湃新闻采访时指出，根据监测，深圳的新房和二手房在春节假期结束后，看房量都出现了几倍的增长，回暖的势头良好，而且带看量也陆续转化为成交量，购房者的入市意愿有所增强。

此外，从价格来看，目前二手房价格跟年前相比没有很大的变动。300万-500万元，以及千万级别的住宅成交占比较多。据公开在售二手房源量数据统计，截至2024年2月26日，深圳全市共有51856套有效二手房源在售，较上周增加了2176套。

在新房市场方面，深圳中原研究中心监测数据显示，上周深圳全市新房住宅共成交231套，环比上涨1676.9%，面积共计24249平方米。其中，润宏城、鸿荣源·珈誉府、御景天峦府的成交套数位列前三。中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，春节前市场观望氛围较浓厚，成交量低位徘徊，但春节后，由于政策及降息等利好消息加持，客户入市意愿增强，咨询量、看房量和成交量显著增加，新房去化速度加快。尤其是由于春节前基数较低，因此节后首周的涨幅尤为明显。

从开发商发布的海报来看，春节首周市场已逐步回暖，部分项目春节后首周销售额达到8500万元，也有项目单日成交额达到2800万元。郑叔伦指出，新房整体去化效果明显改善，一些热点楼盘甚至出现了排队看样板房的情况，而其他持销项目在春节假期期间也有录得成交。

展望未来，何倩茹预测，在限购政策放松、房贷利率下调等多重利好因素叠加下，深圳二手房市场成交量有望在今年3月份突破近几年的新高，达到4000套甚至更高。郑叔伦也表示，2月份以来的一系列利好措施叠加，包括年前深圳限购松绑、年后贷款利率超预期下调，不仅释放了市场信心，提升了刚需购房者的入市意愿，而且由于3月份为传统的购房高峰期，各项利好因素的叠加效应预计会使成交量显著复苏。

总体来说，深圳二手房市场在2024年初呈现出明显的回暖迹象，这得益于政策的调整和市场需求的复苏。在未来的发展中，我们期待深圳二手房市场能够继续保持良好的发展态势，为我国的房地产市场贡献更多的力量。