惠州限购政策调整：境外人士购房门槛降低，促进房地产市场活力

在我国房地产市场调控政策不断调整的过程中，各地正在积极探索多元化的松绑方式，以激发实际购买力。其中，广东省惠州市针对境外人士的住宅限购政策进行了调整，引发业内外的广泛关注。近日，惠州市住房和城乡建设局的相关负责人透露，境外人员在惠州购房的限制已经取消，只要他们能够合理说明购房的目的并非出于炒房，就可以在惠州购买商品房，而且购买的数量不限。这一政策的调整被视为一种积极的引导购房的政策，有助于刺激购房需求。

惠州此次购房政策的调整是在过去政策松绑的基础上进行的，显示出当地房地产市场库存压力较大，以及各地政策正朝着进一步宽松的方向发展的趋势。此外，这一政策调整也有助于推动粤港澳大湾区的建设。

近年来，我国房地产市场调控政策经历了“由紧到松”的过程。2018年9月，惠州市出台政策规定，境外个人在惠只能购买一套用于自住的住房。2021年7月29日，惠州被住建部约谈后，8月9日惠州市住建局发布了“惠八条”，其中最引人注目的则是惠州首次对重点区域（大亚湾经济技术开发区、惠阳区）及惠湾片区限购，非惠州户籍限购一套住房。从2022年开始，惠州市逐步放松调控政策。比如，2022年4月30日，惠州市住建设局发布通知，满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区。

惠州此次政策中提出的“合理购房理由”，还需要具体明确“合理理由”的界定标准等。事实上，近年来惠州市楼市政策经历了“由紧到松”的过程。2018年9月，惠州市出台政策规定，境外个人在惠只能购买一套用于自住的住房。2021年7月29日，惠州被住建部约谈后，8月9日惠州市住建局发布“惠八条”，其中最引人注目的则是惠州首次对重点区域（大亚湾经济技术开发区、惠阳区）及惠湾片区限购，非惠州户籍限购一套住房。从2022年开始，惠州市逐步放松调控政策。比如，2022年4月30日，惠州市住建设局发布通知，满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区。2023年2月，惠州市商品住房限售年限调整为“取得不动产权证满1年方可转让”；9月22日，惠州印发通知，房企团购优惠价格可不计入商品房备案价格跌幅比例范围，生育二孩及以上的职工家庭购买首套自住住房且首次申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度可上浮20%。

然而，尽管政策有所放宽，但各地在实施过程中仍然需要遵循”房住不炒”的原则，避免过度炒房的现象再次出现。同时，对于购房者来说，也需要理性看待购房政策的变化，合理规划自己的购房计划。

从惠州的情况来看，其地理位置优越，气候宜人，吸引了大量境外人士前来购房。尤其是在今年春节期间，很多在当地工作的境外人士也带来了部分境外的客流。预计新的一年，往港澳地区或海外拓客，将成为当地各路营销团队的新方向。

总的来说，我国房地产市场调控政策正朝着更加灵活和多样化的方向发展，各地政府也在不断尝试新的调控手段，以期达到稳定房价、促进房地产市场的健康发展的目标。