合肥龙年首场土拍热力四溢，头部房企争相布局新地标

2月29日，合肥市在经历了长达一年的土地拍卖限价政策后，成功举办了今年的首场大型土拍活动。此次共有三块居住用地出让，总成交价约32.28亿元，成交楼面均价达到20893元/平方米，平均溢价率达到29.0%。这一结果再次展示了合肥土地市场的活跃度和潜力。

据了解，本次参与竞拍的开发商包括招商蛇口、越秀地产、伟星置业有限公司等在内的多家知名房地产企业。其中，滨湖科学城BK202401号地块的竞价尤为激烈，吸引了15家开发商的关注。在经过近90分钟的竞拍后，地块单价突破3000万元/亩，创下了滨湖地区楼面价的新纪录，溢价率达到54%。滨科城BK202402号地块也吸引了6家开发商参与竞拍，最终被越秀地产以总价14.14亿元收入囊中，成交单价为2397万元/亩，居住楼面价17977.5元/平方米，溢价率达到了11.49%。

此外，伟星置业有限公司以总价5.15亿元竞得包河区BH202401号地块，成交总价5.15亿元，住宅楼面价21494元/平方米，溢价率约32%。该地块位于包河区关麓路以东、黟县路以北，面积21.14亩，容积率≤1.7。

值得注意的是，除上述三块居住用地外，合肥还成交了一宗包河区BH202402号商业金融地块，由安徽长城置业集团有限公司以底价6107万余元竞得。该地块占地面积17亩，位于合肥市包河区。

对于本次土地拍卖的结果，中指研究院合肥分院总经理刘敏表示：“本次土地拍卖‘开门红’，从楼面价上给市场尤其是购房者都注入了一针‘强心剂’。然而，大部分房企参拍态度仍然谨慎、对土地素质要求高，对楼面价安全边际控制也很高。”

从具体成交情况来看，招商蛇口旗下的招商章盛房地产开发有限公司以3006万元/亩的价格竞得滨科城BK202401号地块，成交总价12.99亿元，住宅楼面价25050元/平方米，溢价率54%。滨科城BK202401号地块位于滨湖科学城华山路以西、扬子江路以南，面积43.2亩，容积率≤1.8。据悉，该宗地吸引了15家房企参拍。在经过90分钟竞拍后，地块单价破3000万元/亩，刷新滨湖楼面价最高纪录，超越去年11月份成交的高速05地块。

越秀地产则以总价14.14亿元竞得滨科城BK202402号地块，成交单价2397万/亩，居住楼面价17977.5元/平方米，溢价率11.49%。该地块位于滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南，面积59亩，容积率≤2.0。该宗地块共有6家房企报名。

伟星置业有限公司以2436万元/亩竞得包河区BH202401号地块，成交总价5.15亿元，住宅楼面价21494元/平方米，溢价率约32%。该地块位于包河区关麓路以东、黟县路以北，面积21.14亩，容积率≤1.7。伟星置业此前曾以近15.99亿元拿下政务核心区现房销售地块，近两年伟星在合肥，拿地以同期多板块多项目深耕布局，势头强劲。

值得一提的是，本次土拍热度与理性并存。此前的热点地块，多家角逐，很快拍至最高点；但本次竞价过程，大部分房企加价理性，存在部分观望态势。刘敏认为，此次土拍中，头部企业拿地积极，说明对合肥市场仍有信心。

事实上，近几年，招商蛇口在合肥的项目以改善定位自居，产品力展示越加强劲，再进滨湖，表达了深耕的决心；越秀此次斩获的滨科城BK202402号地块，与去年底其摘取的滨科城07号地块遥相呼应，越秀拿地意愿强烈，在前两次土拍竞价过程中，也展现了很好的拿地策略和出价能力。

然而，刘敏也认为，此次土拍热度与理性并存。此前的热点地块，多家角逐，很快拍至最高点；但本次竞价过程，大部分房企加价理性，存在部分观望态势。刘敏表示，总体来看，开年前几批供地将影响到上半年整体市场热度，虽然本次土拍溢价率再创新高，但由于取消了土地限价，大部分房企仍需理性控制土地成本，审慎市场判断，平衡拿地与盈利的空间。

从目前新房市场供大于求的态势来看，房企前期拿地端的安全垫越高，后期去化、现金流压力就越小；预判后期的土拍市场仍将持续分化，核心区土拍热度延续，非核心区供地需谨慎。

此外，在本次土地拍卖中，合肥市政府采取了一系列措施来规范土地交易行为，保障土地资源的有效利用。例如，对于热门地块，政府限制了单个企业的投标数量，防止少数企业垄断市场；同时，对参与竞拍的开发企业进行了严格的资质审核，确保参与交易的各方具备相应的实力和经验。

综上所述，本次合肥土地拍卖活动的成功举办，不仅展示了合肥土地市场的活力和发展潜力，也为当地房地产市场注入了新的动力。然而，在土地市场竞争日益激烈的背景下，开发商们仍需保持谨慎的投资态度，并对市场变化作出及时调整。