2024开局：多地土地市场升温，优质地块引多家房企争抢

近日，我国土地市场在春节长假的影响下，供地节奏明显放缓。然而，随着拍地活动的逐步回归，3月份土地市场的供需规模将逐渐回升。据诸葛数据研究中心监测数据显示，今年2月份全国主要地级市的土地供应面积和成交量均出现了明显的下滑。不过，在优质供地质量和多地放开地价上限限制等因素的共同作用下，土地成交楼面价出现了较大幅度上涨。

在春节长假期间，许多城市的土地交易活动暂停，导致土地市场的交易量大幅减少。诸葛数据研究中心的研究人员指出，2月份的土地供应面积和成交面积分别为1496.24万平方米和853.36万平方米，分别同比下降了41.39%和57.68%，环比下降了18.21%和70.36%。这意味着，在过去的一个月里，我国土地市场的供应和交易活动都受到了显著的抑制。

然而，随着春节假期的结束，各地的拍地活动逐步回归，土地市场的供需规模将逐渐回升。诸葛数据研究中心预测，3月份的土地供应面积和成交面积将分别达到1800万平方米和1200万平方米，同比增长了20.56%和34.35%。这将标志着我国土地市场已经开始恢复正常的供求关系。

土地成交楼面价在2月份出现了较大幅度上涨。诸葛数据研究中心的研究人员指出，2月份的土地成交楼面价为7568元/平方米，同比上涨了46.1%，环比上涨了112.17%。这说明，尽管2月份的土地市场交易量大幅减少，但成交的地块的平均售价却出现了较大幅度上涨。

此外，在优质供地和多地放开地价上限限制等因素的共同作用下，土地市场的平均溢价率也出现了“二连升”的趋势。诸葛数据研究中心的研究人员指出，2月份全国300城的土地平均溢价率为5.2%，得益于北京、杭州的热点地块占比增加，这一数字已经回升到了2022年以来的均线上方。

从地域分布来看，北京和杭州的土地出让金稳居第一、二名，分别为225.01亿元和125.03亿元。这两个城市的土地出让金总额占到了全国的一半以上，显示出其在土地市场中的重要地位。此外，广州、湖州、泉州等地区的2月份单月收金也超过了10亿元。

在地块成交总价榜单中，北京高价地上榜率较高。其中，北京亦庄新城0503街区地块以75.38亿元位居成交总价榜首，这宗宅地吸引了中海、华润置地2家房企报名争夺，最终因中海缺席而由华润置地以溢价0.51%拿下；大兴区西红门镇地块位居成交总价第二，该地块触及最高上限价格而转入摇号环节，最终由中建壹品以48.76亿元摇中，溢价率15%。

此外，杭州城东新城单元地块为成交总价TOP10地块中溢价率最高者，竞买热度颇高，经过一个半小时、44次出价的激烈争夺，最终滨江集团以24.44亿元拿下该地块，溢价率高达24.44%。

从2月份房企权益拿地金额TOP15榜单来看，华润置地以106.29亿元位居2月份权益拿地金额榜首；中建三局、北京住总紧随其后。此外，包括杭州西湖房地产、滨江集团等在内的11家企业权益拿地金额也超过了10亿元。

值得注意的是，除了华润置地、中铁建、绿城中国等部分央企、国企凭借资金实力强势拿地外，2月份民营房企的活跃度也有明显提升，主要为深耕杭州的本土民企。比如，2月27日，杭州迎来了龙年首场土拍，共出让7宗地块，全部溢价成交，此次土拍吸引了十几家房企抢地，最终均被本土企业包揽，绿城中国、滨江集团、西湖房地产、海威置业、兴耀房地产等房企均有所斩获。

整体来看，诸葛数据研究中心分析人士认为，进入2024年，多地延续“不限地价”，加上供地质量提升，房企在土拍中的竞争有所加剧，同时，宏观层面对于市场依旧在持续散发积极信号，房企补仓情绪持续回升。由此，截至2月，土地市场平均溢价率呈现“二连升”、流拍率微幅“三连降”。

克而瑞分析人士认为，虽然今年2月份有春节假期，土地市场整体呈现供求双低的局面，但是从个别城市的土拍结果来看，少量优质地块的出让还是会引发企业的积极参拍，土拍的冷热主要取决于地块自身的条件。

3月份成交规模将开始有所回升。预计在第一季度，国企、央企以及部分优质民企的投资态度会相对积极，尤其对于热点地块将积极参拍，力争年内达成开工甚至开售。