2024开年，百强房企销售榜巨变！保利、万科领衔，绿城逆袭至第三，市场前景引人期待

近日，中国指数研究院发布了《2024年1-2月房企销售额业绩榜单》。报告显示，今年1-2月，百强房企销售总额为4762.4亿元，同比下降51.6%。这一降幅较大的原因主要有以下几点：

首先，2023年春节前后，房地产市场出现了部分反弹。春节作为中国最重要的传统节日，通常会刺激消费市场的活跃度。然而，今年春节期间，由于疫情防控的需要，很多原本计划在年前购房的家庭选择了推迟购房计划，等到年后再做决策。这就导致了今年1-2月份的销售额基数较大，从而影响了销售数据的同比增长率。

其次，由于房企的推盘节奏不同，今年1-2月份的销售额排位发生了新的变化。一般来说，房地产市场的销售旺季集中在每年的3月至5月，也就是所谓的“金三银四”。因此，不少房企会在这个时期加大推盘力度，以期在销售市场上取得更好的成绩。但是，由于今年春节期间的特殊情况，一些房企可能没有按照正常的推盘计划行事，导致销售额排名出现了波动。

具体来说，销售额排名前三名的房企依然是保利、万科和绿城。这三家企业的销售额分别为359亿元、334.5亿元和249.5亿元。其中，保利继续保持首位，万科和绿城的位置则有所变化。

然而，值得注意的是，绿城在销售额排名中的地位有所上升，取代了中海地产，跃居第三位。这一变化可能是由于绿城在推盘策略上的调整取得了良好的效果，或者是由于其他因素的影响，比如绿城的产品质量和品牌影响力等。

对于今年1-2月房企销售同比下滑的原因，中国指数研究院指出，2022年受到疫情影响，部分需求被暂时压制。而在2023年春节前后，房地产市场出现了部分反弹，导致销售额基数较大。同时，收入和市场预期的不确定性使得需求端疲软，房企促销活动难以改变购房者的观望情绪。此外，2024年春节期间，各地政府大力支持旅游产业发展，大量人员选择外出旅游或回家团聚，导致购房计划推迟，部分热点城市和受返乡置业带动的城市表现相对较好。

虽然今年1-2月的销售数据受到了一定的影响，但是中国指数研究院仍然对今年的房地产市场持乐观态度。他们认为，随着政策的进一步宽松和市场信心的逐步恢复，今年的“金三银四”期间，市场供需将有所改善，行业发展前景将更为乐观。同时，央行降低5年期以上LPR利率至3.95%，释放出对房地产行业的积极信号，有助于稳定行业信心。此外，住建部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议，加快推动房地产项目融资，有望缓解房企资金压力，改善消费者预期。

总的来说，虽然今年1-2月的房地产市场销售情况受到一定的影响，但是随着政策的进一步宽松和市场信心的逐步恢复，今年的房地产市场发展前景仍然值得期待。