万科布局新方向：启动基础设施公募REITs申报发行工作，打造多元化业务布局

3月1日晚间，全球知名的房地产开发商——万科集团发布公告，宣布其子公司深圳市万纬物流投资有限公司将启动仓储物流基础设施公募REITs申报发行工作。这是万科集团在积极布局新业务领域，推进多元化发展战略的重要举措之一。

据了解，本次发行的标的资产包括深圳市万纬物流投资有限公司旗下的三个仓储物流园项目，分别是佛山市北电仓储有限公司的佛山南海项目、诸暨市万斌供应链有限责任公司的绍兴诸暨项目和浙江德轩物流有限公司的湖州德清项目。这三个项目的共同点是都与物流仓储有关，且都位于我国经济较为发达的地区。

本次发行的融资规模预计将达到11.59亿元人民币，主要用于支持公司在物流仓储领域的进一步扩张和发展。通过发行公募REITs，万科集团希望能够吸引更多的社会资本进入物流仓储行业，促进行业的繁荣和发展。

值得一提的是，此次发行的核心架构遵循了我国相关政策规定，即“基础设施REITs基金+ABS+项目公司”三层模式。具体而言，万科集团将设立基础设施REITs基金，并通过该基金认购中信证券-万纬物流1期资产支持专项计划（简称“ABS”）。基础设施公募REITs则将通过持有ABS的全部份额来获得项目公司的所有权。

此外，此次发行的目的也在于推动公司战略定位的进一步明确，即成为“城市建设服务商”，并为客户提供更加丰富的产品和服务。随着城市化进程的加快，以及人们对居住环境要求的提高，未来城市服务业的发展前景广阔。而万科集团正是看到了这一机遇，通过发行公募REITs，进一步拓展其在城市服务业领域的市场份额，为客户提供更多元化的产品和服务。

与此同时，本次发行的进展也得到了相关部门的大力支持。据万科集团透露，截至目前，基础设施公募REITs的申报发行手续已由中国证券监督管理委员会及深圳证券交易所正式接受。这意味着，万科集团的这一创新之举已经引起了监管部门的高度重视，并被给予了充分的政策支持。

然而，尽管已经取得了这样的成绩，万科集团并没有停下前进的脚步。在未来，他们将进一步提升自身的核心竞争力，通过不断的技术创新和业务拓展，进一步提升自身在城市服务业领域的竞争力和影响力。同时，他们也将继续关注市场动态，把握行业发展趋势，积极探索新的商业模式和合作机会，为客户和社会创造更大的价值。