2023年深圳写字楼市场迎来繁荣，香港客户数量增多，优质项目备受关注

新京报讯（记者张晓兰）近期，深圳中原举行的2024年写字楼发布会上，中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，当前我国整体经济呈向上发展趋势，随着一系列政策利好消息不断释放，市场预期和信心正逐步恢复。

根据深圳中原写字楼部的统计数据，2023年深圳一手写字楼成交量同比增长107%，成交面积同比增长144%；二手办公楼成交量主要集中于核心区域，市场价格明显回调，同比增长17%，成交金额同比增长72%。受益于去年9月“限外令”的取消，2023年深圳写字楼市场的一大特点是香港客户数量增加，如福田区的荣超经贸中心便被香港客户购得。

在写字楼租赁市场方面，2023年深圳写字楼租赁成交量同比增长41%，租金价格同比下降14%。预计2024年深圳写字楼市场将继续保持乐观，一方面，政策环境宽松、税费优惠以及贷款政策的实施将使房地产市场更加活跃，预计2024年香港客户占比将稳步提升；另一方面，新增写字楼供应主要集中在深圳湾超级总部基地、前海桂湾片区，优质项目受到广泛关注。此外，深圳写字楼供应量创历史新高，核心区一手写字楼供应逐步减少，非核心区域面临较大压力，价格调整成为必然。

从需求端来看，写字楼的长期稳定投资回报率吸引了中长期投资者纷纷入市。以福田中心区的写字楼、公寓、住宅三类产品为例，写字楼租金回报率远高于其他居住类产品。中原方面预测，自去年开始，政策和市场均释放出积极信号，信心得到增强，深圳写字楼市场未来将面临更多的发展机遇。