一线城市引领回暖：买房时机到来？

新京报讯（记者段文平）近期，华夏新供给经济学研究院创始院长、财政部财政科学研究所原所长贾康在接受采访时预测，一线城市将在本轮政策调整中发挥风向标的作用，可能在波动中消化风险，进而进入相对缓慢的回暖过程。他认为，尽管受到宽松政策刺激，但楼市的回暖过程可能会比较缓慢，因为房地产供求关系发生了重大变化。而在这个过程中，各城市的供求关系差异很大，因此需要因城施策、精准施策、一城一策，以稳定房地产市场。

贾康还提到，今年一季度是楼市的传统销售节点，因此小阳春的出现是有可能的。然而，在宽松政策刺激下，楼市的回暖效果如何，还需要进一步观察。同时，他也指出，当前房地产市场已经进入了买方市场主导阶段，因此回暖速度相对较慢。

此外，在今年3月9日的全国人大二次会议上，住房和城乡建设部部长倪虹也表示，为了稳定房地产市场，城市政府应该充分发挥调控自主权，因城施策、精准施策、一城一策。他还强调，房地产市场是以城市为单元的市场，各城市的供求关系有很大差别，因此应该根据人口情况、供需情况以及保障需求，编制好、实施好住房发展规划，优化房地产政策，稳定房地产市场。

对于未来房地产政策的走向，有分析人士认为，2024年，预计更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策，一线城市可能会继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市的首付比例、房贷利率等政策仍有优化空间。同时，改善性住房需求具有较大的释放潜力，多样化改善性需求的扶持政策有望持续加大，郊区住宅项目的容积率限制或面临调整，以满足居民的多样化改善性住房需求。