广州房地产市场回暖：大户型限购取消助力改善型需求释放

广州取消大户型限购政策引发市场回温

自今年2月广州率先取消120平方米以上住房限购政策以来，房地产市场逐渐回温。尽管今年前两个月广州楼市整体表现低迷，但近期市场热度持续上升，尤其在今年第八周（2月19日至2月25日）与去年下半年找房热度峰值基本持平。

业内人士分析认为，随着营销力度的恢复以及政策对广州房地产市场的带动作用逐步显现，中心区的成交回暖速度较快。预计随着3月份中心区多个项目的推新筹备，中心区回暖行情有望加速。

广州购房者张梅（化名）表示，她在广州拥有房产，但由于新政允许挂一买一，她打算提前购房以改善居住品质。尽管当前市场波动对她影响不大，但她坚定地认为改善居住品质至关重要。

广州在楼市优化调整方面的领先地位体现在一线城市中。自2023年开始，广州陆续推出“认房不认贷”、降低首付比例和贷款利率、放松非核心区限购等一系列政策，以满足改善性需求。

此外，广州市荔湾区已发行的全市第一批房票政策也拓宽了安置渠道，被征收人可以根据自身需求和喜好，在规定时间内自由选择合适的物业类型、户型、面积和位置等，满足了个性和多元化的需求。

然而，尽管政策效果逐渐显现，广州市场成交仍需一定时间恢复。一方面，大部分人在春节前已开始计划外出，购房计划受到影响。另一方面，春节月份通常为传统成交淡季，开发商推货节奏放缓，新开盘及加推项目减少，加上购房者观望情绪仍然较浓等因素共同影响，导致新政出台后并未立即带动市场成交显著回升。

专家预测，随着政策效应逐步显现，广州房地产市场将在3月份得到明显提振。