房地产调整期：青年新市民如何破解购房难题？

新京报讯（记者 袁秀丽）近日，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受采访时指出，我国房地产市场的调整将是一个长期过程。由于过去的高速增长导致二手和新建存量商品房的明显过剩，再加上外部冲击、市场爆雷等风险并未完全消除，因此我国房地产将首先启动二手房存量消化和出清，而新建商品房消化和出清则需要延后一些时间。

倪鹏飞强调，房地产市场的调整将对政府、企业和居民的决策产生重要影响。他指出，尽管过去几年房地产市场的超速增长已经使得调整成为了政策目标，但鉴于市场出清和存量消化尚未完成，寻找新的均衡点还为时过早。

此外，倪鹏飞还提出了一种可能的解决方案：通过“商转保”启动“青年新市民安居工程”。具体来说，中央财政发行长期国债和央行发放长期抵押补充贷款，通过政策性银行贷给大城市政府或平台，同时城市政府及平台向商业银行申请部分短期贷款作为配套。然后，这些资金用于竞购市场上的存量新建和二手商品房，并对这些房屋进行改造和转化，成为保障房。最后，这些保障房以低于市场一定比例的价格出售给符合条件的青年和新市民家庭，从而完善他们的住房保障体系。

倪鹏飞认为，“商转保”这一做法可以达到一石多鸟的效果。一方面，它可以通过向房地产市场注入资金，恢复和畅通房地产资金及实物循环，盘活存量资产、恢复市场信心、扭转市场预期、打破负向循环，保证市场逐步恢复；另一方面，它可以填补青年人和新市民在住房方面的保障缺口，缓解开发企业的住房供给过度问题，并推动房地产新发展模式的构建。