正商杏海苑购房乱象：开发商强制用物业费抵扣违约金，业主维权之路艰难

正商杏海苑项目购房人反映开发商延期交房及不合理赔偿问题

近日，有多位购买北京大兴区正商杏海苑项目的购房者向新京报记者反映称，他们在2021年9月份购买了该项目的一套住房，合同约定房屋应在2023年9月30日前交付，但实际上却延期至2023年10月16日验房，并在同月18日收房。然而，让他们没有想到的是，开发商北京上瑞置业有限公司（以下简称“北京上瑞置业”）不仅未能按时交付，还提出了用物业费及车位代金券抵扣延期交房违约金的不合理要求，且在实际交房过程中，开发商要求业主预缴14个月的物业服务费。

据购房人罗镇介绍，当初在购房合同时确实有约定，购房人在入住前需要与银行、开发商签订前期物业服务费托收协议，按照一定费用标准预存物业服务费，但在实际预缴物业费时，他们并未看到“业主一卡通”，而是直接向物业公司转账缴纳物业服务费。

此外，购房人赵良表示，开发商逾期交付18天后，要求他先用10个月的物业费、车位或储藏室购买抵用券抵消剩余的6000元违约金。但赵良认为，由于他对小区物业服务水平尚不了解，不能保证对前期物业公司是否满意，后续还可能出现更换物业等情况，因此不赞同这种抵扣方式。

针对这一问题，大兴区城市管理指挥中心曾回应称，已要求开发企业与业主协商解决问题，如协商不成将通过司法途径解决。购房人可以依法维护自身权益，包括拒绝签订相关协议或拒绝收房，并向政府部门进行举报。同时，购房人还可以向政府主管部门反映房子存在的问题，争取行政方面的救济。此外，购房人还可以通过法律途径追究开发商逾期交房的责任。