翟美卿委员建议完善商品房预售制度，助力房地产市场健康稳定发展

新京报讯（记者段文平）今年全国两会期间，政府工作报告及住房和城乡建设部举行的记者会关于房地产领域的内容引发了广泛关注。涉及的基础性制度、房地产发展模式、城市调控自主权、房地产融资协调机制、多样化改善性购房需求以及城市更新等多个话题都受到了媒体和公众的高度关注。全国政协委员、香江控股董事长翟美卿接受采访时强调，融资“白名单”制度在解决房地产企业资金问题方面发挥了积极作用。然而，这一制度也需根据市场变化和宏观经济形势进行适时调整和优化，以保持其长期有效性。

政府工作报告中指出，要稳妥有序地处理风险隐患，并优化房地产政策，对各类房地产企业的合理融资需求给予平等支持，以促进房地产市场平稳健康发展。自今年以来，我国各地的房地产融资协调机制已迅速建立，融资“白名单”也得以快速实施。目前，全国31个省份和312个城市的房地产融资协调机制已覆盖超过6000个项目，其中82%为民营和混合所有制企业的项目。截至二月份，已有超过2000亿的贷款通过商业银行审批。

翟美卿认为，融资“白名单”制度对于解决房地产企业的资金问题具有重要意义。通过明确符合条件的企业并给予其合理融资支持，可以促使这些企业更好地开展业务，进而推动房地产市场的稳定健康发展。此外，融资“白名单”制度还有助于提高融资效率，降低融资成本，并引导资金流向更合理和可持续的方向，从而促进行业的健康发展。

针对商品房预售制度的完善，翟美卿提出了一些建议。首先，应强化预售资金监管机制，确保开发商不挪用购房者的预售款，保障购房者的合法权益。其次，应完善预售信息公示制度，规范预售广告内容，确保信息的真实性、准确性和全面性，避免误导消费者。此外，还应完善预售许可程序，加强对开发商资质和项目情况的审查，提高预售许可的门槛，杜绝低质量、无实力的房地产开发商进入市场。最后，应建立健全的市场监管机制，加大对房地产市场的监督检查力度，及时发现和处理违法违规行为，维护市场秩序。

为了满足多样化的改善性购房需求，翟美卿认为，有必要完善住房金融政策，推出有利于购房的住房贷款政策，降低购房门槛，促进居民购房能力的提升。此外，还需要通过增加住房供应，包括保障性住房、租赁市场、商品房市场等，以满足不同层次、不同收入群体