2024年租赁用地供应趋势分析：上海逆势增长，多城取消配建要求

新京报讯（记者张晓兰）近日，克而瑞租售发布了2023年以来全国涉租用地供应统计报告。报告显示，截止到2024年1-2月，我国22个集中供地城市中仅有上海和南京公开出让涉租赁用地，总成交4宗地块。其中，2宗为纯租赁用地，2宗为配建租赁用地，租赁总建筑面积约为16万平方米，同比下降52%。值得注意的是，自2021年以来，这22个城市的涉租赁用地供应量逐年下滑。2023年，这些城市涉租赁土地供应量约为186宗，规划建筑面积约为292万平方米，同比下降37.2%。

同时，2023年，多地调整土地供应方式，部分城市在招拍挂土地出让中取消租赁住房和自持部分的配建要求，按需理性供应。同期，这22个城市通过划拨、协议方式出让涉租赁用地94宗，占比较大，预计将成为未来主要的供应方式。

具体来看，与2022年相比，2023年上海涉租赁用地供应有所上升，全年供应涉租赁用地149.73万平方米，同比增长34.89%。其中，17宗为纯租赁用地，余下的59宗为配建租赁用地。另外，2023年，北京共成交了7宗纯租赁用地，其中5宗为划拨出让，2宗为协议出让，这些地块主要分布在城区和门头沟区。

据报告预测，2024年涉租赁用地供应量将进一步减少，未来租赁住房的筹建将主要以存量盘活为主。