越秀服务2024年新增合约面积目标提升20%

在市场拓展方面，越秀服务已将2024年（新增合约面积）的增长目标设定为1800万平方米，同比增长20%。在实施这一目标的过程中，公司将更加注重项目的盈利能力和管理协同效应。这是越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰在2023年业绩发布会上透露的信息。

回顾2023年，越秀服务新增了113个项目，涉及新增合约建筑面积1540万平方米。截至2023年12月31日，公司在管项目总数达到408个，总面积为6520万平方米，较2022年同期增长了26.2%；合约管理项目数量达到476个，合约管理面积为8340万平方米，同比增长18.2%，覆盖的城市数量达到49个（含香港）。

在越秀服务上市之初，林峰提出了一个目标：在未来三年内，公司将在管面积达到1亿平方米。然而，到2023年，这个目标尚未实现。对此，林峰解释道：“当时计划在管面积中的3500平方米是通过收并购获得的，但在行业调整期间，我们选择了谨慎行事，避免陷入风险，以免损害上市公司的利益。因此，在未来两年内，我们将努力完成1亿平方米的管理目标。”

关于2024年的新增合约面积目标，林峰表示：“越秀服务2024年的目标是增加1800万平方米，同比增长20%。”他表示，尽管当前物业服务行业受到了地产行业调整的影响，但越秀服务有信心实现这一目标。

越秀服务管理层认为，社区增值服务是公司未来的重要发展领域，因为这类服务的毛利率较高，约为32%。为此，公司计划在未来几年内逐步提高社区增值服务收入的占比，以使其与物服收入占比相接近。

此外，随着房地产市场供需关系的转变，越秀服务正在将发展重心从住宅面积转向非住宅业态。林峰表示：“非住宅业务扩张将是今后的发展重点。这将带来巨大的市场空间，包括产业园区、公共建筑、医院等领域，我们将积极扩大非住宅业务的规模。”目前，越秀服务已经在非住宅领域取得了显著成果，例如成功中标福州地铁4号线和郑州12号线，进一步拓展了TOD物业管理项目。

凭借充裕的现金流，越秀服务可以在市场中游刃有余地把握机遇。在投资方面，公司将继续寻求市场收购机会。