楼市调控再加码：多地实施购房不限购、贷款利率下调、公积金调整等措施

自四月份以来，我国楼市调控政策频繁出台，主要表现为放松购房限制的”减法”措施以及激发市场活力的”加法”行动。

首先，”减法”措施包括：取消限购。例如，成都市自29日起取消购房户籍、社保限制，同时也不再限制购买套数。截至目前，全国已有二十多个城市全面取消限购。此外，北京、海南、天津等一线城市以及西安核心区和杭州新房仍执行限购政策。

其次，”加法”措施主要包括：调整限贷政策。如北京，自4月23日起，离婚不满一年的购房者（名下无房）的首套房贷利率有所调整；南昌、青岛、泰州、福州等十多个城市则阶段性取消了首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

再次，住房公积金政策也在多数城市得到优化调整，提高贷款额度，增加多孩家庭、青年人才等群体的贷款上限。

与此同时，一些地区还在积极探索创新政策，例如南京便就购房落户向社会征求意见。此外，房地产融资协调机制的推进也在加速进行，有近三十个城市正在研究实施”以旧换新”政策，这是今年地方政府激励政策的一大亮点。

在”加减法”调控政策的共同作用下，外资机构对我国房地产市场表现出乐观态度。瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示，经历多年震荡下跌后，我国房地产行业正在逐步复苏。野村中国首席经济学家陆挺预测，今年房地产市场可能将迎来出清的机会。随着问题的逐步解决，市场有望触底反弹。

此外，近期多家海外投资银行发布的报告也对我国资产持乐观态度。在资本市场中，地产股近期表现强劲，如万科A等十余股涨停，港股房地产股也持续上涨。