政治局会议定调房地产市场，首次明确增量和存量问题

中共中央政治局召开会议强调房地产市场转型。会议指出，要根据房地产市场供求关系的新变化和人民群众对优质住房的需求，研究并实施存量房产和增量住房的政策措施，推动房地产高质量发展。这是首次提及增量和存量住房问题，表明我国房地产市场正在从“增量时代”向“存量时代”转变。

这一转变的背后有一些长期变量，例如人均住房面积和人口年龄结构的变化。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在很多城市，存量房交易已经成为了市场的主体，二手房挂牌量和交易量都超过了新房。因此，存量和增量住房市场的优先级需要重新定位。

预计房地产行业将继续适应从增量时代到存量时代的变化，由总量扩张转向存量改造、消化与增量提质、优化的结合。为了稳定市场和行业体量，需要将二手房去库存与新房销售对接起来。此外，还需要优化新房市场供应，提高优质地块和高品质住房的供给。

此外，政治局会议还强调继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构的责任，确保商品房交付，保障购房人的合法权益。政策表述的变化意味着将加强保护购房人权益，使政策更加务实。

中指研究院认为，相关措施可能包括政府平台回购二手房作为保障性租赁住房、回购房企未售新房作为保障房、盘活存量低效非住宅物业改为保障性租赁住房等。这些措施有助于加快存量资产的流动，稳定房价，进而稳定新房交易和开工等各项指标。