房企投资谨慎 重点城市土地溢价走低

在我国房地产市场调控下行的影响下，房地产开发企业投资变得更加谨慎，这导致了今年5月份土地交易规模的持续萎缩。据统计，今年1月至5月，我国排名前十的企业收购土地的总价值为3146亿元，同比下降了26.7%。同时，这些企业中的大部分都表现出较低的投资意愿，其整体的土地购买销售比率仅为0.15。

值得注意的是，在今年4月30日，自然资源部办公厅发布了一份关于2024年住宅用地供应的通知，明确了库存较大的城市应暂停新增住宅用地的出让，并规定未来的土地供应量将与土地的消化速度紧密相关。例如，如果一个城市的商品住宅消化周期超过了36个月，那么这个城市就应该暂停新增商品住宅用地的出让。

此外，尽管一些大型国有企业和民营企业正在加大在重点区域的投入，但大部分销售百强企业尚未开始大规模的土地采购。克而瑞研究院的分析指出，在未来的一段时间内，我国的土地市场将持续调整，房地产企业的投资意愿很难出现大幅度的提升，因此，谨慎的投资和聚焦核心城市将成为主要的投资策略。

总的来说，我国土地市场的前景仍然存在一定的变数，但是从目前的情况来看，大多数的开发商都在保持谨慎的投资态度，并且聚焦在一二线城市的核心区域。