上海、广州、深圳楼市调控优化，环沪房价优势减弱

上海、广州、深圳等城市近期纷纷调整优化房地产政策措施，特别是一线城市的房贷政策变动受到广泛关注。根据不完全统计，已有25个省份下调了首套房、二套房的首付比例，其中大部分已降至15%、25%。这一政策调整表明，一线城市正全面进入降首付、降利率的重要阶段，有利于后续构建全方位宽松的房贷政策环境。在房贷新政逐步落实后，上海和深圳房地产市场发生了哪些变化呢？

证券时报记者对两地市场进行了实地探访。在上海浦东，记者发现一些新建楼盘的人气旺盛，但成交量却不高。此外，一些位于外环内的楼盘因总价较高，且公摊面积较大，不太适合老人居住，因此销售情况一般。而在深圳，虽然政策利好频出，如降低首付比例和房贷利率等，但二手房市场的交易量和价格仍在缓慢下滑。

尽管如此，业内人士表示，政策利好的推动下，置换客户的购房意愿得到了提高，周末的看房量比上周末增加了近20%。然而，对于置换客户而言，首付比例的影响并不大，他们更关心的是房价走势和自身购房预算。

总的来说，我国房地产市场的政策走向正在发生一定的变化，一线城市正逐步放宽购房限制，这将对市场产生深远的影响。