5月百城房价全面下滑，业主降价促销助力市场回暖

在我国第三方研究机构中指研究院发布的《百城价格指数报告》中，2024年5月数据显示，百城二手住宅平均价格为每平方米14870元，环比下跌0.70%，跌幅比上月收窄0.05个百分点，已连续25个月环比下跌；同比跌幅为5.80%。与此同时，百城新建住宅平均价格为每平方米16396元，环比上涨0.25%，同比上涨1.33%。

报告显示，受部分城市优质改善项目入市的影响，百城新建住宅价格实现了环比结构性上涨。然而，从看房到成交，市场回暖仍然需要时间。同时，5月，100个城市二手住宅价格环比均下跌，其中金华、常州等18个城市二手住宅价格环比跌幅超过1%。此外，二手房价格下跌城市已连续12个月超过90个城市。

针对此情况，中指研究院认为，政府的政策优化在一定程度上提振了核心城市二手房业主的信心，缓解了二手房价格加速下跌的趋势。据数据显示，一线及二线城市二手房价格环比跌幅已经有所收窄，其中上海的新房均价环比上涨0.76%，成为百城中涨幅最高的城市。

展望未来，随着核心一二线城市逐步落实各项措施，市场有望进入政策兑现期。但是，市场恢复的速度仍然取决于居民收入预期的变化。此外，如果地方国企能尽快实施收储已建成未售商品房的政策，这将有助于消化库存，改善房企现金流，化解行业风险。