丰台双雄：中建·和颂九里 vs 京能·西贤府，谁将脱颖而出？

随着中建·和颂九里和京能·西贤府项目的预售证相继获得，位于丰台大瓦窑的双子星楼盘正式进入了激烈竞争阶段。这两个项目在6月6日和6月21日取得了预售许可证，它们的销售指导价均为8.3万元/平方米。一个是由央企中建信和操盘，定位为“刚改+改善”，另一个是由本地国企京能置业打造，定位为“纯改善”。

中建·和颂九里已经开盘上市，特价房的价格低至6.5万元/平方米。京能·西贤府虽然已经获得了预售许可证，但是样板间尚未开放。当前，北京的新房市场正在承受业绩压力，开发商们纷纷采取了“降价走量”的策略。即使是以前地理位置优越、能够快速实现销售的新盘，也无法避免这种趋势的影响。特别是对于大兴、丰台等南部区域，近年来住宅用地的供应量增加，新盘如雨后春笋般涌现，去化压力较大。

中建·和颂九里和京能·西贤府两个项目位于大瓦窑板块，它们在城市界面、交通、生活配套、教育、医疗、公园等方面的情况基本相同。中建·和颂九里靠近地铁，而京能·西贤府则紧邻京港澳高速公路，乘坐地铁14号线只需6站就能到达丽泽金融商务区。在教育方面，该区域有多所小学和中学。在生活配套方面，目前周边尚无大型商业设施，但京能·西贤府北侧配有商业，预计未来几年将兑现。

在产品设计方面，两个项目各有特点。京能·西贤府仅有三个户型，分别为125平方米的三居和154平方米、173平方米的四居。而中建·和颂九里的户型更加丰富，包括112平方米的三居和133平方米、153平方米、163平方米的四居。尽管两个项目的产品定位有所差异，但部分客群可能会产生重叠，形成直接竞争。

此外，中建·和颂九里的户型设计还存在一些问题，例如133平方米的四居室的北侧两个卧室之间是卫生间，可能会影响到餐厅和客厅的通风。而京能·西贤府的173平方米四居室的中间户，家政间的设置影响了南北通透性。

总体来看，中建·和颂九里和京能·西贤府的项目将在丰台大瓦窑板块展开激烈的竞争。在面临业绩压力的情况下，开发商们可能会采取降价促销的方式，而这对消费者来说可能是一个好消息。然而，在选择购房时，消费者还需要考虑到项目的实际状况，例如交通、生活配套、教育资源等因素，以便做出明智的选择。