北京二手房市场回暖:政策推动成交显著上升

据中原地产首席分析师张大伟透露,自今年三月起,北京二手住宅网签量已连续四个月超过1.3万套,市场呈现出高位运行的状态。据此预测,本月北京二手房住宅网签量可能接近1.5万套,刷新2024年3月的小阳春纪录。张大伟认为,尽管北京于6月26日才开始实施“5·17”政策,但市场对于首付和利率下降的预期使得成交量自5月下半年起保持稳定上升,保持在较高水平。

北京楼市在新政推动下,上行趋势愈发明显,二手房挂牌量出现显著变化。据张大伟介绍,过去两个月时间内,北京二手房挂牌量减少了超过一万套,降至目前的16万套左右,这是自2023年9月以来首次出现的现象,表明市场抢跑行为明显减少。此外,二手房成交周期也有所缩短。服务于某头部中介丰台区大井片区的二手房经纪人李永表示,他所负责的片区内,房源从挂牌到成交的平均周期,相较于过去可以缩短1到2个月的时间。

然而,李永同时也指出,“老破小”这类房源的市场行情尚未出现改善,因此其成交周期缩短并不明显。此外,市场状况好转,北京二手房价格谈判变得微妙。“这段时间的价格,没有以前好谈了。”李亮表示,政策出台之前,八角这个片区的二手房,价格谈判空间相当广泛。然而,进入6月以来,情况出现了明显转变。以同一小区的两套相似房源为例,5月初有业主在挂牌价基础上降价100万元才得以成交,而这个月降价幅度已大幅收窄,仅30万至40万元左右,谈判区间也在10万元左右。

北京某头部二手房房产中介西城区天宁寺片区经纪人张淼表示,随着新政的落地,部分业主选择下架手中房源,有些业主也不再急于低价出售房源,甚至出现了同类型房源6月出售价比5月贵的现象。对此,贾华也表示赞同,当下部分业主心态发生变化,从之前的“能卖就行”转变为“等等再卖”。

在与一位售房者李女士的交流中,了解到她今年1月挂牌的房源,等待半年仍未售出,看房人数也不多。但李女士表示,自5月下旬开始,不断收到中介带客户看房的电话,看房人数明显增加。

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