2024上半年:中海赶超万科,保利蝉联第一,行业调整待下半年回暖
在2024年的房企销售竞争中,保利发展、中海地产和万科占据了前三名的位置,与去年的“保万海”格局有所不同。今年上半年,百强房企的销售总额为20834.7亿元,同比下降了41.6%,降幅较上月收窄了3.8个百分点。然而,尽管销售额普遍下滑,但保利发展和中海地产依然保持着领先地位,中海甚至超过了万科,暂列第一。
然而,上市房企的销售目标完成情况并不理想。由于大多数房企不再仅仅追求规模的增长,因此他们对销售目标的设定较为保守或者根本不公布。据统计,今年上半年,典型房企的目标完成率平均值为41.5%,相较于去年的63.2%,降低了21.6个百分点。
另一方面,尽管上半年百强房企的销售额普遍下降,但也有少数企业实现了业绩的增长。比如,中海地产在6月份实现了单月销售额的同比增长,达到了466亿元,创下了近一年的新高。此外,保利发展、绿城中国、华润置地、滨江集团、中国金茂、越秀地产和中国铁建等企业的销售额也都有所提升。
专家表示,随着“5·17”楼市新政的实施,各地的房地产市场正在发生变化,这将对下半年的销售产生积极的影响。他们预测,随着市场的进一步调整,房价和交易量的变化,以及供应和需求的变化,房企的销售可能会得到改善。同时,地方国企可能会加快购买未售出的房屋,以及收购已有的土地,以帮助房企更快地回收资金,从而缓解行业的风险。他们预计,随着供需两端的优化,房地产市场会逐渐稳定下来,销售也会有所改善。