郑州取消商品房限价，开启双轨制时代

近日，我国中部地区的省会城市郑州取消了商品房销售价格的限制，成为继沈阳和兰州之后的第三个省会城市。这一举措意味着郑州的房地产限制性政策已完全解除，商品住房市场将恢复高度的市场化运作。

根据郑州市住房保障和房地产管理局的消息，经市政府研究决定，自7月31日起，住房保障部门将不再对新建商品住房的销售价格进行指导，开发企业可以自主定价并进行销售。此举旨在促进市场的公平竞争，引导开发商提供更高质量的商品住宅，优化我国的住房供应结构。

随着郑州房地产市场的调整，包括限购、限贷、限售等一系列限制性政策已经陆续退出市场。这次的取消限价政策意味着政策放松具有彻底性，房价将随市场供求关系波动，更加合理。

易居智库的研究总监严跃进表示，本轮楼市政策放松体现在对过去过严政策的调整，通过取消和松绑一系列限制性措施，使得房地产市场更加健康稳定。

然而，尽管取消了商品房限价，并不意味着房价会全面下降。业内人士预测，部分市场供应量少且需求量大的户型产品价格可能会小幅上涨。但在当前市场弱复苏的环境下，加之房企回款压力偏大，房价向下调整的空间仍然存在。

值得一提的是，在取消限价前，郑州刚刚推出了《郑州市配售型保障性住房管理办法（试行）》，明确了首批配售型保障房共1999套，配售价格约为同区域商品房的一半。这意味着，在商品房限价放开后，预计保障房的供给力度会加大，进一步解决住房困难问题。

随着一系列稳定楼市的政策出台，郑州的二季度房地产市场运行有所好转。郑州市房管局公布的数据显示，二季度商品住房销售面积环比上月增幅显著，分别为4月增长6.05%、5月增长65.78%、6月增长6.35%。

专家认为，取消限价政策符合我国正在构建的房地产发展新模式的方向，也与党的二十大关于房地产发展的精神保持一致。未来，可能有更多的城市跟进取消商品房限价，以促进市场的公平竞争和健康发展。