百城房价波动加剧：部分城市二手房现反弹，新房市场分化明显

近日，我国知名第三方研究机构中指研究院发布了《百城价格指数报告》。报告显示，我国重点城市的二手房成交量持续上升，表现出“以价换量”的趋势。同时，一些优质改善项目的入市也推动了百城新建住宅价格的结构性上涨。

据中指研究院监测数据显示，今年7月，百城二手住宅的平均价格为每平方米14653元，环比下降0.74%，跌幅较上月扩大0.01个百分点。这是该数据连续第27个月环比下跌，同比跌幅达到6.58%。另一方面，百城新建住宅的平均价格为每平方米16443元，环比上涨0.13%，同比上涨1.64%。

从房价涨跌的城市数量来看，7月百城二手住宅价格环比下跌的城市有100个，比上月增加了10个。而百城新建住宅价格环比下跌的城市有39个，比上月增加了4个。

在二手房市场上，一线和二线城市的二手房价格环比跌幅有所扩大。具体来看，7月一线城市的新房价格环比上涨0.35%，二线城市的新房价格环比上涨0.04%。而在三线城市，二手房价格的环比跌幅收窄至0.67%。

对于新建住宅，39个城市中有31个的价格环比下跌，其中海口的新建住宅价格环比下跌0.61%，长沙和湘潭的新建住宅价格环比分别下跌0.38%和0.30%。此外，常州、珠海和南宁等五个城市的新建住宅价格环比跌幅也在0.1%（含）-0.3%之间。

中指研究院表示，虽然前期的政策优化暂时提振了市场的活跃度和信心，促进了二手房交易量的稳定，但“以价换量”的趋势并未改变。然而，随着因城施策的进一步落实，地方政府获得了更多的调控自主权，未来核心城市的供需政策仍有可能进一步优化。

展望未来，随着政策的进一步落实，核心城市的房地产市场有望逐步企稳。同时，在下半年高基数的减弱影响下，全国的房屋销售同比增长的降幅预计将有所收窄。