深圳房价分化加剧：二手房热销，新房遇冷

近期，我国深圳市房地产市场呈现出明显的冷热不均现象。根据深房中协的统计，7月份全市二手房交易量为5381套，环比增长1.4%，同比增长79.4%，创下了2021年2月以来新高。然而，与二手房的热络相比，7月份新房住宅成交量环比下降了11%。

与此同时，深圳二手房在售量在高位小幅增加。截至2024年8月1日，全市有效在售二手房源达到62933套，环比增加了342套，增幅为0.5%。从月内走势来看，7月上旬在售量持续增长，但在月中后，新增在售量有所疲软，下旬出现小幅回落。

另一方面，新房市场表现出降温迹象。7月份，全市新房共成交3019套，环比下降5.5%，同比下降16.8%。其中，新房住宅成交2616套，环比下降10.6%，同比下降17.1%。此外，一手住宅新增预售面积为20.7万平方米，新增预售1737套，环比大幅度减少了超过一半。

尽管如此，刚需仍然是市场的主力军。根据最近的一项调查，45%的受访者表示其购房总价预算在300万元以下。对于月供，68%的人希望控制在1万元以内，其中39%的人希望在5000元以内。

专家指出，虽然7月份二手房数据总体上保持了良好的表现，但随着政策效应逐渐减弱，以及市场进入传统的淡季，预计8月份市场将面临较大的下行压力。在此背景下，市场对政策优化的预期将持续存在，但政策优化速度的快慢将直接影响到市场的反应。

总之，面对当前的房地产市场形势，各方需密切关注政策走向，以便及时调整应对策略，以确保市场的稳定和可持续发展。