招商蛇口2024半年报：业绩平稳，持续拓展核心城市布局

近日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）发布了2024年半年度报告。报告显示，今年上半年，招商蛇口的营业收入为512.72亿元，同比减少了0.33%；归属于上市公司股东的净利润为14.17亿元，同比减少了34.17%；经营活动产生的现金流量净额为12.877亿元，同比减少了95.14%。

报告显示，招商蛇口在报告期末持有货币资金827.98亿元，资产负债率为62.42%，净负债率为59.17%，现金短债比为1.63。其银行融资占比达到64.6%，一年内到期有息债务占比仅为16.7%，较2023年末降低了3.34个百分点。

在业绩下滑的原因上，招商蛇口表示，主要是由于公司开发业务项目结转毛利率同比下降，以及转让子公司股权投资收益同比减少。另外，房地产项目销售回款同比减少也导致了经营活动产生的现金流量净额同比下降95.14%。

截至2024年6月，招商蛇口累计实现签约面积438.71万平方米，累计实现签约销售金额1009.52亿元。上半年销售权益比为65%，同比提升了9个百分点。同时，公司新推盘项目首开当日去化率同比提升了17个百分点。

在土地储备方面，招商蛇口在报告期内取得了7宗地块，总计容建筑面积80.13万平方米，总地价146.14亿元。公司需支付的地价99.97亿元，在“核心10城”的投资金额占比达到了86%。此外，招商蛇口还获得了26个代建项目，合计新增管理面积178万平方米。

在物业租赁业务方面，招商蛇口管理范围内的产业园在营主要项目共有34个，总经营建筑面积约252万平方米，在建及筹备项目规划经营建筑面积约66万平方米。报告期内，该公司的产业园运营收入实现了5.72亿元，开业三年以上的项目出租率达到了88%。

在酒店业务方面，招商蛇口管理范围内的集中商业在营项目共有38个，总经营建筑面积约215万平方米，在建及筹开项目总经营建筑面积约296万平方米。报告期内，该公司的集中商业运营收入为8.38亿元，开业三年以上的项目出租率达到了90%。

在长租公寓业务方面，招商蛇口在19个城市布局了房源，已开业项目经营建筑面积约133万平方米，房源总数3.24万间。报告期内，该公司的长租公寓业务运营收入为6.29亿元，开业1年以上的公寓出租率达到了90%。

在邮轮业务方面，招商蛇口邮轮板块的收入主要包括蛇口邮轮母港运营、湾区观光游、湾区水上客运和邮轮运营等业务。2024年上半年，该公司的邮轮板块整体收入约为3.30亿元。此外，招商蛇口邮轮母港还成功接待了261万人次的旅客，同比增长12%。