沪九条政策效应持续释放，8月上海楼市回暖显著

上海房地产市场在”沪九条”政策的推动下持续回暖

根据上海市房地产交易中心公布的数据，刚刚过去的8月，上海全市一手住房和二手房的成交总面积达到188万平方米，同比增长了14%，单月成交量同比自5月以来已经连续四个月保持了正增长。这表明，”沪九条”政策的效果正在持续释放，8月份的市场呈现出”淡季不淡”的特点，整体上呈现出了回升向好的趋势。

其中，8月的商品住房成交量同比增长，价格总体稳定。根据同质可比口径，8月的二手住房成交价格保持稳定，与7月基本持平。从6月至8月，二手住房的月均成交量为1.9万套，比去年同期增加了52%。

在”沪九条”政策的推动下，刚需购房者入市的积极性得到了提高。8月份，符合”沪九条”政策的三类群体（包括缴纳社保年限从5年调整为3年的非沪籍居民、购买外环内二手住房的非沪籍单身人士以及多子女家庭）购买了3900套住房。自”沪九条”政策实施以来，这三类群体已经购买了近15000套一、二手住房，占总成交量的20%，其中二手住房的比例为70%。

同时，置换改善型购房的需求也在加快。截至8月末，已经有21.5%的家庭完成了置换购房，比7月末提高了4.7个百分点。置换住房的面积也有明显增加，每套增加了21平方米。

此外，购房贷款的比例也有所增加。8月一手住房贷款的平均成数达到了59%，比7月提高了4个百分点，比政策出台前提高了9个百分点；二手住房贷款的平均成数达到了59%，比政策出台前提高了3个百分点。

市场先行指标在8月以来开始企稳回升，据头部房产中介数据显示，二手住房市场的先行指标在7月因季节性回落而有所下降后，8月以来开始企稳回升，新增购房委托量和新增带看量都与7月基本持平。业内专家表示，随着先行指标的企稳回升，”金九银十”市场的前景值得期待。