重庆楼市迎金九热潮，政府力推多项政策

近日，我国重庆市住房和城乡建设委员会发布了一项重要通知，宣布将对房地产交易政策进行调整和优化。这一系列措施旨在促进楼市的健康稳定发展。根据《通知》，自2024年9月1日起，在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的业主，只要取得了《不动产权证书》，就可以自由上市交易。这一政策的实施，有望进一步激发换房需求，促进供需两端的交易活跃。

同时，重庆市还调整了住房套数认定标准，对于申请商业性个人住房贷款购买商品住房的家庭来说，只需核查家庭成员在拟购住房所在区县的住房情况，如果家庭成员在该区域没有住房，则认定为首次购房。此外，对于居民将重庆市内自有存量住房盘活用作租赁住房的情况，在购买新的住房时，已出租的住房将不被纳入家庭住房套数计算。

为了进一步支持房地产市场的发展，《通知》还提出了一系列具体措施，例如对出售重庆市内自有住房并在一定时间内内在中心城区购买新建商品住房的业主给予每套新购住房一定的补贴，以及鼓励区县政府将拟实施国有土地上房屋征收的存量住房纳入收购范围，按照不高于征收评估价和自愿的原则组织收购。

从近五年来看，重庆商品住宅的成交量和价格呈现“M”形，成交量在2021年上半年达到近五年的高峰，之后开始逐步下滑。目前，重庆商品住宅的成交价已经降至近五年来的低点。专家认为，限售放开是必要的，并且建议继续放开和解除类似的政策，以进一步刺激楼市，提高楼市活跃度。接下来，如何解决供需矛盾，平衡市场，将是政策需要重点考虑的问题。