陆家嘴半年营收增15.47% 营业成本增44.9% 高端住宅销售遇挑战

上海陆家嘴2024年半年度业绩说明会揭示经营状况

近日，上海陆家嘴（股票代码：600663.SH）举行了2024年半年度业绩说明会，详细解读了公司在报告期内的各项业务表现和发展状况。总经理邓佳悦、董事会秘书王辉、财务总监周卉等高层管理人员出席了会议。

据报告显示，2023年上半年，陆家嘴实现营业收入45.98亿元，同比增长15.47%，其中房地产业务收入达到43.23亿元，金融业务收入为2.75亿元。然而，在利润方面，上半年陆家嘴实现归属于上市公司股东的净利润5.56亿元，同比下降21.24%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润5.58亿元，同比下降10.75%。此外，上半年陆家嘴营业成本为19.49亿元，同比增加44.90%。

尽管如此，公司区域开发板块的营业收入和归母净利润较上年同期均呈现增长的态势，营业成本相应增加。而金融服务板块的净利润则因受到宏观政策、经济周期和市场利率下行等因素的影响，净利润较去年同期有所下降。

在现金流方面，陆家嘴实现房产销售现金流入合计43.08亿元，其中住宅物业（含车位）销售现金流入27.02亿元。1-6月，公司累计住宅物业（含车位）合同销售面积2.09万平方米，同比增长21%；合同销售金额22.57亿元，同比增长104%；在售项目的整体去化率为84%。

对于未来房地产市场的发展，陆家嘴表示，上海房地产市场在政策支持下出现了温和复苏的迹象。5月，上海发布“沪九条”，提出了调整优化住房限购政策、优化住房信贷政策、非户籍限购松绑、支持“以旧换新”等九条政策措施，这些措施刺激了购房需求的释放，促进了市场的活跃度。

然而，在当前的市场环境下，住宅销售市场竞争激烈，尤其是上海外环外的住宅产品普遍存在长期续销、去化周期延长的情况。公司旗下的川沙锦绣云澜项目（第一批）及世纪前滩项目现均为尾盘销售。

另外，陆家嘴还需面对一项挑战，即其控股子公司苏州绿岸房地产开发有限公司名下部分土地存在污染及其相关事宜。截至公告日，在各方积极推动下，绿岸项目相关地块土壤现场治理工作已全部完成，相关后续工作正在有序推进中。陆家嘴表示，鉴于绿岸项目相关诉讼正在审理中，综合考虑该事项后续可能的进展及外部律师的专业意见，截至公告日未计提存货跌价准备。公司将密切关注绿岸项目后续进展，并根据市场的变化情况，审慎分析评估对公司的影响，并在取得需进一步计提存货跌价准备的明确依据时，将实时对相关会计估计进行复核并作适当调整，以持续反映公司的合理估计数，并根据规定进行披露。