北京8月新房销量激增，政策推动市场回暖

我国房地产市场在经历了上半年二手房市场的火热之后，进入了8月份的新房市场成交高峰。据北京市住房和城乡建设委员会的最新数据，8月份新房（期房+现房）成交量为5308套，环比7月大幅增长29.7%，同比增长约29%。这一数据创下了自今年2月以来新房成交的最高纪录。

值得注意的是，8月份新房市场成交量的大幅增长并非偶然。在政策加码的背景下，二手房业主“以价换量”的策略已传导至新房市场。为了抢占市场份额，开发商纷纷推出特价房，以吸引购房者的目光。

从区域角度来看，8月份北京新房成交主要集中在郊区，如大兴区、房山、昌平、顺义和通州。其中，大兴区的成交额接近1200套，环比上升82%。相较而言，主城区的成交表现不佳，朝阳、丰台、海淀、石景山的成交量均不及7月，其中海澱区的降幅最大。

在新房价格方面，8月份的价格呈现明显的下滑趋势，下跌19.6%。这主要是由于成交大部分集中在近郊区，另一方面，二手房市场持续降温，业主降价促销的行为传导至新房市场。

随着8月的结束，楼市进入了传统的九、十月销售旺季。然而，专家提醒，如果没有更多的利好消息支撑，市场可能会在9月份进一步降温。因此，政策的支持至关重要。预计在9月份，市场将迎来新一轮的政策利好，有望提振市场信心。