按套内面积计价：新趋势与影响

近日，我国多个地区开始尝试商品房按套内面积计价销售的新模式。这一计价方式的变化虽然不会直接影响购房总成本，但却可以让购房者更清晰地了解所购住房的实际价格，有助于减少信息不对称引发的纠纷。

湖南省湘潭市政府发布的一项关于促进房地产市场高质量发展的政策措施中明确提出，购买新建商品住房的企业可以在审核备案后，按照市场行情适度浮动促销。此外，该政策还鼓励房地产开发企业实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价销售。这一举措旨在提高房屋面积的透明度，使购房者能够更直观地了解实际价格，实现“所见即所得”。

广东省肇庆市在今年5月已经实施了商品房按套内面积计价的规定，并计划在2024年5月1日起全市范围内的商品房都将实行这一计价方式。在此之前，合肥市也曾提出类似的建议，以避免公摊面积比例过大。

业内人士表示，虽然以建筑面积或套内面积进行交易对购房成本的影响不大，但这只是计算方法的不同，两种算法下的房屋总价应该相近。然而，以套内面积计价的方式可以提高房屋面积的透明度，更好地保护消费者的权益。

总的来说，尽管计价方式的变化对房价的影响较小，但它确实有助于规范商品房销售行为，降低信息不对称引发的纠纷，有望推动我国商品房销售方式与国际通行做法接轨，进一步提高我国标准的国际化水平。