上海推出第二批实行双高双竞地块

上海启动今年第六批住宅用地出让，共9幅地块以组合形式出让

近日，上海市土地市场发布了今年第六批住宅用地出让公告，共计9幅地块以组合形式出让，总起始总价147.71亿元，出让面积19.68万平方米，规划建筑面积50.69万平方米。本次出让地块的现场交易会将于10月25日开始举行。

据悉，此次以组合形式出让的举措，是为了呼应8月27日发布的《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》中的要求，即对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则，统筹中小套型商品住房。具体地块规划设计条件在土地出让合同中予以明确。

以杨浦区N090602单元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块组合为例，出让文件规定，在配建的保障性住房总建筑面积不变的前提下，配建的保障性住房建筑面积可在杨浦区定海社区G2-5地块（定海街道137街坊）与杨浦区定海社区K2-04地块（定海街道134街坊）间进行统筹设置。中小套型总住宅建筑面积不变的前提下，中小套型住宅建筑面积也可在该范围内进行统筹设置。

本次出让地块均设置了中止价格，成为上海推出的第二批实行“双高双竞”的地块。与之前的先竞价、触及中止价后竞高品质指标，再摇号的竞拍方式不同，新的规则取消了“摇号”环节，增加了第二轮竞价，即“价高者得”。触及中止价后，进入竞高品质及竞装修标准环节，若仍未产生竞买人，则进入第二轮竞价环节，仍实行“价高者得”。

起始总价最高的一幅地块位于宝山区W12-1301单元32-04、11-01地块，起始总价为46.1169亿元，起始楼板价为19803元/平方米。该地块位于杨浦区N090602单元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊），其中32-04地块规划为居住用地，出让面积为30321.70平方米，容积率为2.5；11-01地块规划为办公楼、商业用地、居住用地，出让面积为34905.36平方米，容积率为4.5%。

此外，还有两处位于闵行区的地块也进行了组合出让，分别是MHPO-1316单元01-03、01-02、03-02地块和MHP0-1404单元39-02、40-02地块，前者起始总价为41.063亿元，后者为29.1316亿元。这两处地块均为居住用地，具体情况已在土地出让合同中明确规定。