LPR暂未跟随美联储降息，房贷利率或进入二字头区间

中国人民银行发布公告，2024年9月20日的贷款市场报价利率（LPR）保持不变。具体而言，1年期LPR维持在3.35%，5年期以上LPR保持在3.85%，与8月份的水平相当。尽管美联储降息后，市场预测LPR会有所调整，但我国LPR的变动并未跟随，这出乎了一些人的意料。

值得注意的是，美联储降息通常被视为全球经济放缓或衰退的信号。在这种背景下，市场预期我国央行可能会采取宽松的货币政策，从而支持经济增长和稳定金融市场。然而，我国LPR的调整并不会完全同步于美联储的降息。这是因为我国LPR的调整受到许多因素的影响，如当前的存贷款环境、银行存款向资管产品分流的速度、银行净息差收窄的幅度等。

此外，我国已经取消了首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率的下限。因此，除了北京、上海、深圳之外，全国其他城市的首套房贷利率已经降至2.9%-3.4%之间。预计在未来，部分股份制小银行的房贷政策可能会出现全面宽松，使得房贷利率进入“2字头区间”。

虽然降低利率对房地产市场有一定的拉动作用，但由于市场对房价的预期较为悲观，二手房挂牌量持续上升，且降价意愿较强，这是降息所无法改变的。因此，在当前情况下，我国央行在降息过程中需要做好多方平衡，既要支持经济增长和稳定金融市场，又要确保银行的稳健经营。