广州南沙限购松绑，大湾区楼市新风向

近日，广州南沙区住房和城乡建设局发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》，标志着该区正式取消限购政策。自2024年9月28日起，在南沙区购买商品住房将不再审核购房资格。

这一政策的出台，是南沙区积极响应中央政治局会议关于“促进房地产市场止跌回稳”的号召，也是落实“调整住房限购政策”的具体举措。此举有助于稳定市场预期，提振市场信心，推动房地产市场的平稳健康发展。

据了解，南沙区地处粤港澳大湾区几何中心，地理位置优越，吸引着众多大湾区及外地的投资者和创业者。过去，由于担心房地产投机炒作过热，影响区域功能和产业落地，南沙区实施了较为严格的限购政策。然而，随着市场下滑，对区域财政和基建投资造成影响，加之需要吸引湾区投资者到南沙创业投资，全面取消限购政策成为必然。

广州中原研究发展部指出，南沙取消限购，主要刺激对象为内地各省市及港澳台的投资客，对南沙潜在的本地就业刚需和改善买家而言，影响力有限。而对于部分南沙购房者，尤其是来自深圳、东莞等周边城市的购房者来说，南沙楼市的性价比优势明显。

一位南沙市民表示，取消限购将刺激更多居民购房，不仅限于本地，还可能吸引周边城市的购房者。随着深中通道南沙线的即将通车，从南沙出发到深圳宝安机场仅需20分钟，将进一步促进区域间的交流与融合。

值得一提的是，南沙区此次还放松了商服类项目车位限购，保证业主可购买或租用一个车位或车库的前提下，剩余可售车位和车库全面放开限购。这一政策旨在应对开发商资金链紧张，消化存量，避免资源浪费。

在一线城市限购松绑方面，广州一直走在前列。今年5月底，广州市政府提出在越秀、海珠、荔湾、天河、白云等区购买住房的非本市户籍居民家庭仅需提供6个月社保或个税。在中央政治局最新定调“止跌回稳”的背景下，广州限购有望全面松绑。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，南沙取消限购具有强烈的信号意义，不排除四个一线城市在“十一”前后会有密集的放松政策。此类政策对一线城市“止跌回稳”态势的出现具有积极作用。

中指研究院政策研究总监陈文静预计，未来广州等其他地区的限购政策也有望放开，北上深的限购政策将进一步优化调整，发挥大城市带动效应，提振市场信心。