2024年起存量房贷利率批量调整：每月都可申请，降幅可达0.5个百分点！

近日，我国政府针对存量房贷利率进行了重大改革，旨在进一步优化房贷利率体系，降低居民购房成本。根据最新发布的《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，商业银行将于2024年10月31日前，对存量房贷利率进行全面调整，以降低房贷利率至接近全国新发放房贷利率的平均水平。此次调整将对所有存量房贷产生影响，包括首套和二套房产，以及已调整过加点幅度的存量房贷。

此次调整的主要目标是让存量房贷借款人尽早受益于政策红利。根据倡议，商业银行将在LPR基础上降低存量房贷的加点幅度至-30BP。这将使得存量房贷利率降至约3.55%，相较于去年的4.06%，降低了约0.5个百分点。这一举措有望帮助广大存量房贷借款人每年节省约5600元的利息支出。

此外，根据中国人民银行和国家金融监督管理总局的最新通知，商业性个人住房贷款的最低首付款比例将从15%统一调整为不低于15%。这意味着无论是新房还是二手房，最低首付款比例都将统一，有助于降低购房门槛。

在调整过程中，如果新发放房贷利率继续下降，借款人可以与银行协商，将存量房贷利率降至新发放房贷利率水平。同时，自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人与银行可协商由银行新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。

总的来说，这次存量房贷利率调整将进一步优化我国房贷市场，降低居民购房成本，提高市场活力。然而，在实际操作中，借款人需密切关注市场动态，根据自身需求与银行协商，合理调整房贷利率和重定价周期，以充分利用政策红利。