北京发布房地产调控新政策：公积金贷款额度上调，非本市户籍购房需纳税3年以上

为满足居民的刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展，我市政府决定进一步优化调整房地产相关政策。根据市政府的指示，现将有关事项予以明确。

首先，我们将落实国家关于降低存量房贷利率的政策，指导商业银行有序降低存量房贷利率至新发放贷款利率附近。这将有助于降低居民购房负担，促进房地产市场健康运行。

其次，对于首次购买商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款的首付款比例将不低于15%，购买二套商品住房的首付款比例将不低于20%。这一措施旨在鼓励合理消费和遏制投机炒房行为。

再次，非本市户籍居民家庭在购买五环内商品住房时，需连续缴纳三年及以上的社会保险或个人所得税；购买五环外商品住房的，需连续缴纳两年及以上的社会保险或个人所得税。对于高层次人才和急需紧缺人才，这一规定调整为购房前一年及以上。这些调整旨在确保购房者的稳定性，防止过度投机。

此外，居民家庭购买通州区的商品住房将按照全市统一的政策执行。

同时，本市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的人员，其住房限购政策将与本市户籍居民家庭保持一致。

针对二孩及以上的本市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的额度将上浮40万元。

最后，我们将按照国家的工作部署，及时取消普通住房和非普通住房的标准。

我市政府将继续加大力度，完善“市场+保障”的住房供应体系，推进城中村改造，发挥“白名单”的作用满足房地产企业的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。

此政策将从2024年10月1日开始实施，所有与此政策不一致的现行规定将失效。