北京新策：房产宽松，人才优先，力度空前

9月30日，北京市正式发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，旨在进一步优化房地产市场环境，满足市民住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。新政策将于2024年10月1日起正式实施。

新政策的主要内容包括：

1. 调整非京籍家庭购房条件：非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房，需在购房之日前连续缴纳满3年及以上的社会保险或个人所得税；购买五环外商品住房，需在购房之日前连续缴纳满2年及以上的社会保险或个人所得税。

2. 降低存量房贷利率：落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序地将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。

3. 调整首套和二套住房贷款最低首付款比例：居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。

4. 优化高层次人才住房政策：符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才，购买本市商品住房的缴纳社会保险或个人所得税年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

5. 保障本市户籍居民家庭住房需求：本市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按本市户籍居民家庭执行住房限购政策。对二孩及以上本市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。

6. 取消普通住房和非普通住房标准：按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。

7. 加快构建房地产发展新模式：完善“市场+保障”住房供应体系，支持“好房子”建设，加快推进城中村改造。发挥“白名单”作用，满足房地产企业合理的融资需求。持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。

此次政策调整，将进一步优化本市房地产市场环境，满足市民多样化的住房需求，为推动北京市经济社会高质量发展提供有力支撑。